Einfamilienhaus mit großem Grundstück und super Aufteilung

externe Objnr	ROß12
Status1	Aktiv
Betreuer	25
Auftrag bis	27.12.2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53547
Ort	Roßbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	65 m²
Grundstücksgröße	1.254 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	249.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

externe Objnr	ROß12	Status1	Aktiv
Betreuer	25	Auftrag bis	27.12.2024
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53547	Ort	Roßbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	65 m²	Grundstücksgröße	1.254 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	249.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.	Währung	€
Provisionspflichtig	Ja	Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

Objektbeschreibung: Hier erwartet Sie ein traumhaftes Einfamilienhaus mit einer tollen Aufteilung und einem atemberaubenden Weitblick. Das Haus befindet sich auf einem großen Grundstück, durch das eine Hofeinfahrt zum Haus führt. Eine Garage bietet Platz für Ihr Auto und über eine Außentreppe gelangen Sie zum Hauseingang.

Im Inneren erwartet Sie ein geräumiger Flur, der Sie direkt ins große und helle Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse führt. Ein Ankleidebereich, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein helles Elternschlafzimmer sorgen für Komfort. Der separate Essbereich grenzt an die Küche, die über eine Tür zum Flur führt, wo sich auch eine Speisekammer und ein Gäste-WC befinden.

Eine Treppe führt Sie ins Dachgeschoss. Hier gelangt man vom Flur in die einzelnen Räume. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche. Auch zwei identisch geschnittene Kinderzimmer finden hier ihren Platz. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch ein großes Büro mit Zugang zum Balkon, von dem Sie einen tollen Weitblick genießen können.

Im Kellergeschoss erwartet Sie ein Vorratsraum, der Heizungsraum, eine Waschküche sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Haus - perfekt für Einkäufe oder schlechtes Wetter. Das große Grundstück bietet viel Platz im Freien. Eine Solarthermieanlage ist vorhanden, jedoch zurzeit defekt. Ein Kostenvoranschlag liegt vor und kann gerne bei Interesse vorgelegt werden.

Die Aufteilung und die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar - lassen Sie sich von der Ruhe und dem Ausblick verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.07.2034
Endenergiebedarf: 158.43 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Objekt befindet sich im Kurort Roßbach, der zur Verbandsgemeinde Rengsdorf- Waldbreitbach gehört. Im Ort selbst finden Sie Hotels, Restaurants und einen Kindergarten. Auch für die gesundheitliche Versorgung ist gut gesorgt.
Im Nachbarort Waldbreitbach befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Bekannt ist die Verbandsgemeinde Waldbreitbach durch die Klöster und Kliniken und nicht zuletzt durch das jährlich stattfindende Großfeuerwerk "Wied in Flammen" geworden.

Roßbach liegt im Herzen des Naturparks Rhein-Westerwald und ist ein touristisch geprägter Ort. Der Naturpark Rhein-Westerwald umfasst mit seiner Größe von 470 km² das majestätische Rheintal, malerische Ortschaften, idyllische Bachtäler, ausgedehnte Wälder sowie seltene Tier- und Pflanzenarten und ist mit seinen über 50 Jahren einer der ältesten Naturparks in Deutschland.

In der Nähe von Roßbach befinden sich die Städte Neuwied, Koblenz und Linz am Rhein. Durch die nah gelegene A3 ist eine gute Verkehrsanbindung in die Region Köln/ Bonn sowie Frankfurt gegeben.

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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