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Immobiliendetails

Kaufen, Einziehen und Wohlfühlen! Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Waldbreitbach-OT

externe ObjnrWUE05-1
Status1Aktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56588
OrtWaldbreitbach / Wüscheid
LandDeutschland
Wohnfläche172 m²
Nutzfläche300 m²
Grundstücksgröße839 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
KücheEinbauküche
Kaufpreis219.000 €
Außen-Provision2,98% inkl. MwSt.
Währung
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 2,98% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
externe ObjnrWUE05-1 Status1Aktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ56588
OrtWaldbreitbach / Wüscheid LandDeutschland
Wohnfläche172 m² Nutzfläche300 m²
Grundstücksgröße839 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
KücheEinbauküche
Kaufpreis219.000 € Außen-Provision2,98% inkl. MwSt.
Währung ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 2,98% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet Ihnen auf insgesamt drei Etagen jede Menge Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, ist genügend Platz für die ganze Familie vorhanden.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem Gäste-WC, einer praktischen Waschküche sowie einem gemütlichen Arbeitszimmer. Durch die vielen Fenster strömt hier angenehm viel Tageslicht ein und verleiht den Räumen eine helle Atmosphäre.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, welches sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten eignet. Ein Durchgangszimmer führt Sie weiter in das geräumige Wohnzimmer, von dem aus Sie Zugang zum großen Balkon haben. Hier können Sie den tollen Blick auf die Umgebung genießen und entspannte Stunden verbringen. Die ruhige Lage des Hauses sorgt zudem für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei weitere Zimmer sowie einen praktischen Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume, die Ihnen zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung.

Der Innenhof des Anwesens gewährt Ihnen Zugang zu einem Werkraum im Kellergeschoss, der sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als Hobbyraum eignet. Des Weiteren verfügt das Grundstück über eine große Scheune mit zweiter Etage, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein idyllischer Garten hinter der Scheune lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.03.2034
Endenergiebedarf: 183.65 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Immobilie liegt in Wüscheid, einem kleinen Ort in der Höhenlage von Waldbreitbach.
Waldbreitbach ist innerhalb einer Autominute zu erreichen und bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. Im Nachbarort Hausen befindet sich auch ein Schwimmbad.

Waldbreitbach liegt im Herzen des Naturparks Rhein-Westerwald und ist ein touristisch geprägter Ort. Der Naturpark Rhein-Westerwald umfasst mit seiner Größe von 470 km² das majestätische Rheintal, malerische Ortschaften, idyllische Bachtäler, ausgedehnte Wälder sowie seltene Tier- und Pflanzenarten und ist mit seinen über 50 Jahren einer der ältesten Naturparke in Deutschland. Viele Wanderwege (z.B. der Westerwaldsteig) führen durch den Ort.

Waldbreitbach ist zudem ein Weihnachtsdorf und hat bereits viele weihnachtliche Rekorde aufgestellt. Dies macht den Ort auch in den Wintermonaten sehr beliebt.
Mehr Informationen finden Sie unter www.waldbreitbach.de und unter www.wiedtal.de.

In der Nähe befinden sich die Städte Neuwied, Koblenz und Linz am Rhein. Durch die nah gelegene A3 ist eine gute Verkehrsanbindung in die Region Köln/ Bonn sowie Frankfurt gegeben.
Ausstattung: - elektrische Rollläden
- elektrische Markise aussen
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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