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Immobiliendetails

Kaufen, Einziehen und Wohlfühlen! Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Waldbreitbach-OT Wüscheid

externe Objnr WUE05-1
Status1 Aktiv
Betreuer 25
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 56588
Ort Waldbreitbach / Wüscheid
Land Deutschland
Wohnfläche 210 m²
Nutzfläche 300 m²
Grundstücksgröße 839 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Freiplatz
2 Garagen
Küche Einbauküche
Kaufpreis 219.000 €
Außen-Provision 2,98% inkl. MwSt.
Währung
Provisionshinweis Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 2,98% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
externe Objnr WUE05-1 Status1 Aktiv
Betreuer 25 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 56588
Ort Waldbreitbach / Wüscheid Land Deutschland
Wohnfläche 210 m² Nutzfläche 300 m²
Grundstücksgröße 839 m² Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 3
Balkon/Terrasse Ja Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Freiplatz
2 Garagen
Küche Einbauküche
Kaufpreis 219.000 € Außen-Provision 2,98% inkl. MwSt.
Währung Provisionshinweis Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 2,98% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet Ihnen auf insgesamt drei Etagen jede Menge Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, ist genügend Platz für die ganze Familie vorhanden.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem Gäste-WC, einer praktischen Waschküche sowie einem gemütlichen Arbeitszimmer. Durch die vielen Fenster strömt hier angenehm viel Tageslicht ein und verleiht den Räumen eine helle Atmosphäre.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, welches sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten eignet. Ein Durchgangszimmer führt Sie weiter in das geräumige Wohnzimmer, von dem aus Sie Zugang zum großen Balkon haben. Hier können Sie den tollen Blick auf die Umgebung genießen und entspannte Stunden verbringen. Die ruhige Lage des Hauses sorgt zudem für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei weitere Zimmer sowie einen praktischen Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume, die Ihnen zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung.

Der Innenhof des Anwesens gewährt Ihnen Zugang zu einem Werkraum im Kellergeschoss, der sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als Hobbyraum eignet. Des Weiteren verfügt das Grundstück über eine große Scheune mit zweiter Etage, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein idyllischer Garten hinter der Scheune lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.03.2034
Endenergiebedarf: 183.65 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Immobilie liegt in Wüscheid, einem kleinen Ort in der Höhenlage von Waldbreitbach.
Waldbreitbach ist innerhalb einer Autominute zu erreichen und bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. Im Nachbarort Hausen befindet sich auch ein Schwimmbad.

Waldbreitbach liegt im Herzen des Naturparks Rhein-Westerwald und ist ein touristisch geprägter Ort. Der Naturpark Rhein-Westerwald umfasst mit seiner Größe von 470 km² das majestätische Rheintal, malerische Ortschaften, idyllische Bachtäler, ausgedehnte Wälder sowie seltene Tier- und Pflanzenarten und ist mit seinen über 50 Jahren einer der ältesten Naturparke in Deutschland. Viele Wanderwege (z.B. der Westerwaldsteig) führen durch den Ort.

Waldbreitbach ist zudem ein Weihnachtsdorf und hat bereits viele weihnachtliche Rekorde aufgestellt. Dies macht den Ort auch in den Wintermonaten sehr beliebt.
Mehr Informationen finden Sie unter www.waldbreitbach.de und unter www.wiedtal.de.

In der Nähe befinden sich die Städte Neuwied, Koblenz und Linz am Rhein. Durch die nah gelegene A3 ist eine gute Verkehrsanbindung in die Region Köln/ Bonn sowie Frankfurt gegeben.
Ausstattung: - elektrische Rollläden
- elektrische Markise aussen
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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