Bungalow mit tollem Grundstück in ruhiger Lage.

externe Objnr	ELS06
Status1	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	53547
Ort	Breitscheid
Straße	Drosselgasse
Hausnummer	6
Land	Deutschland
Wohnfläche	129 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	1.318 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	255.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

externe Objnr	ELS06	Status1	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	53547
Ort	Breitscheid	Straße	Drosselgasse
Hausnummer	6	Land	Deutschland
Wohnfläche	129 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	1.318 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	255.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.	Währung	€
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

Objektbeschreibung: Dieser massiv gebaute Bungalow in Ortsrandlage mit einem weiteren Souterrainraum besticht durch seine tolle Aufteilung. Über einen Weg gelangt man von der Garage zu dem höher gelegenen Haus. Hier befindet sich eine tolle gepflasterte Terrasse vor dem Eingangsbereich. Durch die Haustüre gelangt man in den l-förmig angelegten Flur, der in die einzelnen Räume führt. Auf der rechten Seite befindet sich das Elternschlafzimmer mit einem en Suite Badezimmer, in welchem man sowohl eine Dusche, als auch eine Badewanne findet. Auf der linken Seite des Flures hat man ein großzügiges Büro oder auch Kinderzimmer mit einem großen Fenstern, welches dem Raum viel Licht verleiht. Außerdem findet man am Ende des Flures eine kleine Nische für eine Garderobe und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Im Nebenraum befindet sich die separate Küche mit angrenzendem Wohn-Essbereich, der ausreichend Platz bietet. Von hier aus gelangt man auf den Sonnenbalkon mit tollem Blick ins Elsbachtal.

Über eine Treppe gelangt man ins Untergeschoss, in dem sich ein weiterer Raum mit tollem Kamin befindet. Außerdem hat man von hier einen direkten Zugang zum Heizraum und zum Garten. Unter dem Haus befinden sich noch ein Kellerraum sowie ein Raum für die Öltanks. Das Grundstück hat eine tolle Größe und es befindet sich hinter dem Haus ein Gartenhaus mit Stromanschluss, in dem sich eine Sauna verwirklichen lassen könnte.

Lassen Sie sich von diesem tollen Bungalow verzaubern und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume inmitten einer idyllischen und ruhigen Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2033
Endenergiebedarf: 401.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Der Ort Elsbach liegt im Herzen des Naturparks Rhein Westerwald und in der Ortsgemeinde Breitscheid. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Waldbreitbach. Sie sind umgeben von einer herrlichen Natur, die durch mehrere Premium Wanderwege ausgezeichnet wurde. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Im Nachbarort Nassen gibt es eine Einkaufsmöglichkeit (Nah-und-Gut-Markt mit Frischetheke, Bäckerei und Post-Filiale), Kindergarten und Grundschule sowie einen Sportplatz.

In weniger als 5 Minuten Fahrminuten erreicht man das Zentrum des Hauptortes Waldbreitbach. Waldbreitbach liegt im Herzen des Wiedtals, mitten im Naturpark Rhein-Westerwald und ist ein touristisch geprägter Ort. Der Naturpark Rhein-Westerwald umfasst mit seiner Größe von 470 km² das majestätische Rheintal, malerische Ortschaften, idyllische Bachtäler, ausgedehnte Wälder sowie seltene Tier- und Pflanzenarten und ist mit seinen über 50 Jahren einer der ältesten Naturparke in Deutschland.

Weithin bekannt ist der Ort durch die hier angesiedelten religiösen und sozialen Einrichtungen und sein umfangreiches Kulturprogramm mit Events wie „Wied in Flammen", dem Großfeuerwerk an der Wied.
Waldbreitbach ist zudem auch bekannt als „Weihnachtsdorf“ und hat im Zuge dessen einige Rekorde aufgestellt. Dies macht den Ort auch in den Wintermonaten sehr beliebt.
Mehr Informationen finden Sie unter www.waldbreitbach.de und unter www.wiedtal.de.

Auch sportlich hat die Region einiges zu bieten. Herrliche Wanderwege (wie zum Beispiel die ausgezeichnete "Wäller- Bärenkopp- Tour"), viele Fahrradwege, Parasailing, Kanufahrten etc.

Waldbreitbach bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte etc. Im Nachbarort Hausen befindet sich auch ein Schwimmbad.

In der Nähe befinden sich die Städte Neuwied, Koblenz und Linz am Rhein. Durch die nah gelegene A3 ist eine gute Verkehrsanbindung in die Region Köln/ Bonn sowie Frankfurt gegeben.

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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