Gut gedämmtes Einfamilienhaus in familienfreundlicher, ruhiger Lage. Alternatives Heizen möglich.

externe Objnr	WAL46
Status1	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56588
Ort	Waldbreitbach / Glockscheid
Land	Deutschland
Wohnfläche	205 m²
Nutzfläche	58 m²
Grundstücksgröße	588 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas, Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	368.000 €
Außen-Provision	2,98 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 2,98 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

externe Objnr	WAL46	Status1	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56588
Ort	Waldbreitbach / Glockscheid	Land	Deutschland
Wohnfläche	205 m²	Nutzfläche	58 m²
Grundstücksgröße	588 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas, Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	368.000 €	Außen-Provision	2,98 % inkl. MwSt.
Währung	€	Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 2,98 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

Objektbeschreibung: Dieses schöne, große Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage besticht durch seine großzügige Wohnfläche und die vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Über einen überdachten Treppenaufgang erreicht man die Eingangstüre, an die sich ein heller und geräumiger Flur anschließt.
Der Flur und die Treppe ins Untergeschoss sind mit einem hochwertigen Marmor ausgelegt.
Von hier zweigen ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad, das große Wohn-Esszimmer mit offener Küche und ein großzüges Schlafzimmer ab. Über eine aufklappbare Treppe kommt man auf den voll ausgebauten und sehr gut gedämmten Dachboden. Der über 100 qm große Dachboden eignet sich hervorragend für Ihre Freizeitakivitäten oder kann mit einer zusätzlichen Treppe als Wohnraum ausgebaut werden.

Im hellen Wohn- und Esszimmer mit seinen großen Fensterfronten befindet sich ein Wasserführender Kachelofen. Dieser ist mit der Heizung verbunden und kann so das ganze Haus beheizen. Der Vorbesitzer hat durch den Gebrauch des Ofens kaum Kosten für die Gasheizung gehabt. Über ein großes Schiebetürelement gelangen Sie auf die Terrasse mit Südausrichtung.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ebenfalls ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, eine abgeschlossene Küche (kann auch als Wohnraum genutzt werden), ein Wohn- oder ein Schlafzimmer, sowie ein großer Kellerraum und der Heizungsraum. Ein großer und geräumiger Flur sowie ein großes Büro oder Schlafzimmer runden die Etage ab. Durch einen abgeschlossenen Abstellraum sind hier Staumöglichkeiten gegeben. Ausserdem hat man die Möglichkeit, durch die überdachte, separate Eingangstüre in die Wohnung zu gelangen.

Durch die zwei Eingänge und eine zweite Küche eignet sich das Objekt auch sehr gut für Mehrgenerationenwohnen oder zum Wohnen mit abgetrennten Arbeitsbereich.

Die Garage ist extra tief und es beseht die Möglichkeit auch zwei Autos hintereinander abzustellen. Die Hofeinfahrt bietet genug Platz, um ein Wohnmobil abzustellen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.05.2033
Endenergiebedarf: 167.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Glockscheid ist ein Ortsteil von Waldbreitbach, der in der Verbandgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach liegt. Der Ort liegt auf einem Berg, weshalb man einen wundervollen Weitblick übers Wiedtal hat. Auch viele Wanderwege führen von dort in die Natur.

In weniger als 10 Minuten erreicht man fussläufig das Zentrum des Hauptortes Waldbreitbach. Waldbreitbach liegt im Herzen des Wiedtals, mitten im Naturpark Rhein-Westerwald und ist ein touristisch geprägter Ort. Der Naturpark Rhein-Westerwald umfasst mit seiner Größe von 470 km² das majestätische Rheintal, malerische Ortschaften, idyllische Bachtäler, ausgedehnte Wälder sowie seltene Tier- und Pflanzenarten und ist mit seinen über 50 Jahren einer der ältesten Naturparke in Deutschland.

Weithin bekannt ist der Ort durch die hier angesiedelten religiösen und sozialen Einrichtungen und sein umfangreiches Kulturprogramm mit Events wie „Wied in Flammen", dem Großfeuerwerk an der Wied.
Waldbreitbach ist zudem auch bekannt als „Weihnachtsdorf“ und hat im Zuge dessen einige Rekorde aufgestellt. Dies macht den Ort auch in den Wintermonaten sehr beliebt.
Mehr Informationen finden Sie unter www.waldbreitbach.de und unter www.wiedtal.de.

Auch sportlich hat die Region einiges zu bieten. Herrliche Wanderwege (wie zum Beispiel die ausgezeichnete "Wäller- Bärenkopp- Tour"), viele Fahrradwege, Parasailing, Kanufahrten etc.

Waldbreitbach bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte etc. Im Nachbarort Hausen befindet sich auch ein Schwimmbad.

In der Nähe befinden sich die Städte Neuwied, Koblenz und Linz am Rhein. Durch die nah gelegene A3 ist eine gute Verkehrsanbindung in die Region Köln/ Bonn sowie Frankfurt gegeben.

Ausstattung: Durch das Mauerwerk mit zusätzlichen Klinkersteinen, das sehr gut gedämmte Dach und die hochwertige Niedertemperaturheizung mit Anschluss am Kachelofen ist das Haus energetisch sehr gut ausgestattet. Zwischen der Hausmauer und den Klinkersteinen befindet sich auch noch eine Dämmung. Durch die Fußbodenheizung ist das Haus auch für eine Luft/Wärmepumpe gerüstet.

Die Fenster sind alle mit Markenaluminumfenster in Isolierverglasung versehen. Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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