Moderne 2 ZKB Eigentumswohnung in guter Lage

externe Objnr	HOG01
Status1	Aktiv
Betreuer	13
Auftrag bis	07.09.2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	56203
Ort	Höhr-Grenzhausen
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	65 m²
Nutzfläche	15 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	185.000 €
Außen-Provision	2,98% inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 2,98% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

externe Objnr	HOG01	Status1	Aktiv
Betreuer	13	Auftrag bis	07.09.2023
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	56203	Ort	Höhr-Grenzhausen
Land	Deutschland	Etage	EG
Wohnfläche	65 m²	Nutzfläche	15 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Kaufpreis	185.000 €
Außen-Provision	2,98% inkl. MwSt.	Währung	€
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 2,98% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

Objektbeschreibung: Diese schöne und freundliche Eigentumswohnung besticht durch ihre tolle Aufteilung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, ist aber nicht barrierefrei.

Durch die Eingangstür der Wohnung gelangt man in den länglichen Flur, der in die einzelnen Räume führt. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer. Angrenzend hieran hat man einen schönen Balkon mit ruhigem Blick in den Innenhof. Neben diesem Raum findet man ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Neben dem großzügigen Schlafzimmer befindet sich eine gemütliche Küche und ein kleiner Vorratsraum.

Außerdem befindet sich im Haus ein Wasch- und auch ein Trockenraum. Zu der Wohnung gehören ein extra Kellerabteil und auch eine Garage.

Die Heizungsanlage wird vom Energieversorger betrieben. Hierdurch entstehen in Zukunft auch keine Extrakosten für eine neue Heizungsanlage o.ä. für den Käufer.

Die Rücklagen für die Wohnung betragen zum Stand Dez. 2022 ca. 5000 Euro.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet.

Die Wohnung verfügt über elektrische Rolläden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.05.2028
Endenergieverbrauch: 58.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen wird durch die Autobahn A48 erschlossen. Höhr-Grenzhausen liegt im Kannenbäckerland und im Niederwesterwald am Rande des Naturpark Nassau. Die Stadt liegt an der Montabaurer Höhe etwa 4 km westlich der Alarmstange- der höchsten Erhebung der Montabaurer Höhe.

In der Stadt befinden sich das Keramikmuseum Westerwald mit einer Sammlung historischer und zeitgenössischer moderner Keramik und ein Museum für Stadtgeschichte.

Im Stadtteil Grenzau von Höhr-Grenzhausen ist der Tischtennis-Bundesligist TTC Zugbrücke Grenzau zu Hause, auch der rheinland-pfälzische Olympiastützpunkt Tischtennis befindet sich dort.

Höhr-Grenzhausen verfügt mit der Goethe-Schule über eine Grundschule. Darüber hinaus gibt es ein Schulzentrum mit der Ernst-Barlach-Realschule plus und dem Gymnasium im Kannenbäckerland. Außerdem gibt es eine Fachschule für Keramiktechnik und Keramikgestaltung. Es befindet sich ebenfalls eine Berufsschule der BBS Montabaur im Bereich Keramik dort. Die Schillerschule ist eine Förderschule für Kinder mit Lernbehinderung.

Weit über die Grenzen hinaus ist auch das "Wellnesshotel Heinz" bekannt.

Weitere Infos finden Sie unter:
https://www.hoehr-grenzhausen.de/

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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