Einfamilienhaus mit schönem Garten in guter Lage von Straßenhaus

externe Objnr	STR02
Status1	Aktiv
Betreuer	25
Auftrag bis	24.07.2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56587
Ort	Straßenhaus
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	813 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	290.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

externe Objnr	STR02	Status1	Aktiv
Betreuer	25	Auftrag bis	24.07.2023
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56587	Ort	Straßenhaus
Land	Deutschland	Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	40 m²	Grundstücksgröße	813 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	290.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€	Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

Objektbeschreibung: Dieses schöne Einfamilienhaus besticht durch seinen idyllischen Garten und Platz für die ganze Familie.

Über eine Außentreppe gelangt man zum überdachten Eingangsbereich.
Durch den Flur erreicht man die Küche mit angrenzendem Esszimmer.
Das großzügige, helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia lädt zum Verweilen ein.
Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie ein geräumiges Schlafzimmer runden die Etage ab.

Über eine Treppe gelangt man ins Untergeschoss des Hauses.
Die Garage wurde hier integriert und hat einen eigenen Zugang zum Untergeschoss.
2 großzügige Räume, z.B. für Schlafzimmer oder Büro mit Zugang zur Terrasse bieten viel Tageslicht.
Ein Heizungsraum, sowie ein weiteres Badezimmer und ein Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss befinden sich ebenfalls auf der Etage.

Im Untergeschoss kam es zu einem Wasserschaden aufgrund eines Risses in der Zuleitung zum Haus.
Die Ursache wurde bereits behoben. Der Boden ist der derzeit noch offen. Bis zum Verkauf des Hauses wird der Boden selbstverständlich wieder zugemacht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.10.2032
Endenergiebedarf: 163.58 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Die Ortsgemeinde Straßenhaus liegt im Naturpark Rhein-Westerwald, eingebettet zwischen dem romantischen Mittelrheintal (UNESCO Welterbe) und den Bergrücken des Westerwaldes.

Straßenhaus bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit Einkaufsläden, Discountern, Frisören, Ärzten, Kita´s und einer Grundschule. Das Naturschwimmbad Niederhonnefeld erreichen Sie ebenfalls recht schnell.

Die Städte Neuwied und Koblenz sind in kurzer Fahrtzeit erreichbar.
Die A3 Abfahrt Neuwied erreichen Sie innerhalb von 3 Autominuten und sind somit sehr gut an den Köln/Bonner Raum angebunden. Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit über die Autobahn erreichbar.

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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