Einfamilienhaus mit großem Grundstück und wunderschöner Aussicht

externe Objnr	GER03
Status1	Aktiv
Betreuer	13
Auftrag bis	12.07.2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53547
Ort	Breitscheid
Straße	Hochscheider Str.
Hausnummer	8
Land	Deutschland
Wohnfläche	121 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	2.764 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Küche	offene Küche
Kaufpreis	380.000 €
Außen-Provision	2,98 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 2,98 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

externe Objnr	GER03	Status1	Aktiv
Betreuer	13	Auftrag bis	12.07.2023
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53547	Ort	Breitscheid
Straße	Hochscheider Str.	Hausnummer	8
Land	Deutschland	Wohnfläche	121 m²
Nutzfläche	30 m²	Grundstücksgröße	2.764 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Küche	offene Küche	Kaufpreis	380.000 €
Außen-Provision	2,98 % inkl. MwSt.	Währung	€
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 2,98 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

Objektbeschreibung: Dieses in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus liegt ganz idyllisch im kleinen Ort Gersthahn. Leben mitten in der Natur mit einem wundervollen Ausblick ins Elsbachtal.

Über eine längliche, gepflasterte eigene Hofeinfahrt gelangt man zu dem Häuschen. Am Ende hiervon befindet sich auch eine Garage. Durch die moderne Eingangstür kommt man ins Hausinnere. Das Highlight des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Wohnküche und einem gemütlichem Kaminofen. Angrenzend hieran hat man einen tollen Balkon mit herausragendem Blick ins Grüne. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein renoviertes und sehr modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem räumlich abgetrennten WC. Als letztes befindet sich in dieser Etage ein großes Elternschlafzimmer, welches viel Platz, auch für einen großen Kleiderschrank bietet.

Über eine Treppe gelangt man ins Untergeschoss. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum. Außerdem hat man hier ein Gäste-WC und auch eine Dusche. Drei großzügige Räume, z.B. für ein Büro oder Kinderzimmer (teilweise mit Zugang zur Terrasse) runden diese Etage ab.

Im Außenbereich befinden sich weitere tolle Highlights des Hauses: Eine großzügige Terrasse mit Außentheke bieten genügend Patz um ein paar Freunde einzuladen und gemütlich beisammen zu sitzen. Außerdem hat das Grundstück große Rasenflächen, auf denen man z.B. Spielgeräte aufstellen kann. Auf dem Grundstück befinden sich drei Gartenhäuser. Ein großer Außenpool rundet den schönen Garten ab. Der untere Grundstücksteil kann auch abgetrennt und als Baugrundstück genutzt werden.

Im Energieausweis sind weder die vor 2 Jahren erneuerten Fenster, noch die durchgeführte Grundrissoptimierung berücksichtigt. Ein neuer Energieausweis ist angefordert.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.05.2030
Endenergiebedarf: 275.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Der Ort Elsbach liegt im Herzen des Naturparks Rhein Westerwald und in der Ortsgemeinde Breitscheid. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach. Sie sind umgeben von einer herrlichen Natur, die durch mehrere Premium Wanderwege ausgezeichnet wurde. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Im Nachbarort Nassen gibt es eine Einkaufsmöglichkeit (Nah-und-Gut-Markt mit Frischetheke, Bäckerei und Post-Filiale), Kindergarten und Grundschule sowie einem Sportplatz. Profitieren Sie und Ihre Kinder vom kostenlosen Ganztagskindergarten und dem guten Schulangebot der Region.

In 2 Autominuten sind Sie in Waldbreitbach. Hier finden Sie alle großen Discounter sowie Banken, Ärzte etc.. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Linz und ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Die A3 Abfahrt Neustadt/ Wied erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten und sind somit sehr gut an den Köln/ Bonner Raum angebunden. Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit über die Autobahn erreichbar.

Für sportlich Aktive gibt es hier ein großes Angebot wie z. B. Reiten, Tennis, Paragliding, Fahrradwege, Erlebnisbäder und wunderschöne Wanderwege.

Informationen zur Region finden Sie unter:
www.rengsdorf-waldbreitbach.de
www.touristikverband-wiedtal.de

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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