Modernisiertes Einfamilienhaus mit tollem Weitblick in ruhiger Lage

externe Objnr	GER03-1
Status1	Aktiv
Betreuer	13
Auftrag bis	12.07.2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53547
Ort	Breitscheid
Straße	Hochscheider Str.
Hausnummer	8
Land	Deutschland
Wohnfläche	121 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	1.074 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Küche	offene Küche
Kaufpreis	329.000 €
Außen-Provision	2,98 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 2,98 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

externe Objnr	GER03-1	Status1	Aktiv
Betreuer	13	Auftrag bis	12.07.2023
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53547	Ort	Breitscheid
Straße	Hochscheider Str.	Hausnummer	8
Land	Deutschland	Wohnfläche	121 m²
Nutzfläche	30 m²	Grundstücksgröße	1.074 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Küche	offene Küche	Kaufpreis	329.000 €
Außen-Provision	2,98 % inkl. MwSt.	Währung	€
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 2,98 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen dieses moderne Einfamilienhaus in Breitscheid/Gersthahn zum Kauf anbieten zu können. Das Haus wurde im Jahr 1964 erbaut und wurde seitdem modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Mit einer Wohnfläche von 121 m² bietet das Haus genügend Platz für eine Familie. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC für Ihre Besucher. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die neuwertige und hochwertige Küche gehört zum Angebot. Vom Balkon aus genießen Sie einen traumhaften Blick über das Elsbachtal. Die untere Terasse verfügt über eine Bar mit Grillplatz und einen Aussenanschluss für einen Fernseher.

Die Nutzfläche von 30 m² bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, einen Hobbyraum einzurichten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, wodurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich gewährleistet ist.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Die Lage in Breitscheid/Gersthahn bietet eine ruhige Wohngegend im Grünen.

Im großflächigen Garten befinden sich 2 Gartenhäuser, die genügend Platz für Gartenmöbel, Gartenutensilien oder eine kleine Werkstatt bieten.

Vor dem Haus befinet sich eine Garage, ein Holzschuppen und 2-3 Freiplätze zum parken.

Ebenso ist es möglich, den unteren, angrenzenden Teil des Grundstücks mit einer Größe von ca. 1690 qm zusätzlich zu erwerben. Es handelt sich hierbei um eine ungefähre Größe, da der Teil des Grundstücks noch nicht separat vermessen wurde. Auf diesem Teil befindet sich ein Außenpool und ein weiteres Gartenhaus.

Die Heizung wurde 1996 neu installiert. Die Heizkörper wurden alle erneuert!

Wenn Sie Interesse an diesem modernen Einfamilienhaus haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und beantworten Ihre Fragen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.09.2033
Endenergiebedarf: 225.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Der Ort Elsbach liegt im Herzen des Naturparks Rhein Westerwald und in der Ortsgemeinde Breitscheid. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach. Sie sind umgeben von einer herrlichen Natur, die durch mehrere Premium Wanderwege ausgezeichnet wurde. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Im Nachbarort Nassen gibt es eine Einkaufsmöglichkeit (Nah-und-Gut-Markt mit Frischetheke, Bäckerei und Post-Filiale), Kindergarten und Grundschule sowie einem Sportplatz. Profitieren Sie und Ihre Kinder vom kostenlosen Ganztagskindergarten und dem guten Schulangebot der Region.

In 2 Autominuten sind Sie in Waldbreitbach. Hier finden Sie alle großen Discounter sowie Banken, Ärzte etc.. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Linz und ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Die A3 Abfahrt Neustadt/ Wied erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten und sind somit sehr gut an den Köln/ Bonner Raum angebunden. Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit über die Autobahn erreichbar.

Für sportlich Aktive gibt es hier ein großes Angebot wie z. B. Reiten, Tennis, Paragliding, Fahrradwege, Erlebnisbäder und wunderschöne Wanderwege.

Informationen zur Region finden Sie unter:
www.rengsdorf-waldbreitbach.de
www.touristikverband-wiedtal.de

Ausstattung: - neue Kunststofffenster 3-fach verglast
- neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- elektrische Rolläden an allen Fenstern
- 2 Kaminöfen (EG und UG)
- Badezimmer mit großer Dusche und Eckbadewanne
- hochwertige Böden
- Außenterrasse mit Überdachung, TV-Anschluss und Bar
- Lan in allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer
- TV- Anschluss in allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer
- Videoüberwachung
- 3 Gartenhäuser
- Garage
- 2-3 Freiplätze
- Balkon mit tollem Weitblick
- 3 Schlafzimmer
- Büro
- HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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