Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten bietet viel Potenzial

externe Objnr	WIE03
Status1	Aktiv
Betreuer	15
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	53577
Ort	Neustadt (Wied)
Land	Deutschland
Wohnfläche	221 m²
Nutzfläche	106 m²
Grundstücksgröße	737 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	5 Freiplätze 1 Garage
Kaufpreis	305.000 €
Außen-Provision	5,95% inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 5,95% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

externe Objnr	WIE03	Status1	Aktiv
Betreuer	15	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	53577
Ort	Neustadt (Wied)	Land	Deutschland
Wohnfläche	221 m²	Nutzfläche	106 m²
Grundstücksgröße	737 m²	Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Gas	Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	5 Freiplätze 1 Garage
Kaufpreis	305.000 €	Außen-Provision	5,95% inkl. MwSt.
Währung	€	Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 5,95% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Objekt in Mitten des Wiedtbachtals ist ein Anreiz für alle Kapitalanleger. Das Haus bietet neben den 3 Wohneinheiten einen großen Hof mit Parkmöglichkeiten und einen Garten, der nicht direkt einsehbar ist.

Der Eingangsbereich der Erdgeschoßwohnung befindet sich auf der Vorderseite des Hauses. Durch den hellen Flur gelangt man in die einzelnen Räume wie das Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Von hier kommt man auf den kleinen Balkon, der zum Innenhof liegt. Der Wohnbereich ist mit Teppichboden ausgestattet. Von hier erreicht man die Küche, die mit dem Wohn- und Essbereich offen gehalten ist.
Durch das Elternschlafzimmer kommt man in das angrenzende Kinderschlafzimmer.
Die Wohnung wurde frisch renoviert.

Die Wohnung im Obergeschoß ist mit einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ebenfalls gehören zur Wohnung noch 3 Schlafzimmer.

Die Wohnung im Dachgeschoß strahlt mit ihren leichten Dachschrägen eine Gemütlichkeit aus. Durch den Flur gelangt man in die einzelnen Räume. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Weiterhin gehören noch ein Wohnraum, eine Küche und ein Schlafraum zur Wohnung.

Im Kellergeschoss hat jeder Mieter seinen eigenen Abstellraum. Auf der Etage findet man ebenfalls noch den Heizungs ,- sowie den gemeinsamen Waschraum.

Das Objekt ist voll vermietet. Die Mieter zahlen alle pünktlich und sind sehr unkompliziert. Eine Mietanpassung kann vorgenommen werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.08.2025
Endenergiebedarf: 207.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das Objekt liegt im Ort Wiedmühle. Hier begegnen sich das Elsafftal und das romantische Wiedtal. Die Gegend ist ideal für Naturliebhaber die ausgiebige Wanderungen zu schätzen wissen. Durch die gute Anbindung zur A3 Abfahrt Neustadt/Wied erreichen sie aber auch innerhalb von 30 Minuten die Städte Siegburg oder Bonn. Köln und Koblenz erreichen sie innerhalb von 45 Miunten.

Im Nachbarort Neustadt/Wied ist für alles gesorgt. Neben allen Geschäften, Apotheken, Ärzten etc. befinden sich hier auch alle Schulen und Kindergärten. Im ca. 15 Minuten entfernten Asbach gibt es noch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kinos, Eislaufbahn etc.

Das Grundstück selbst liegt am Ende des Ortes Wiedmühle. Hier können sie ungestört ihre Freizeit genießen.

Ausstattung: Mauerwerk und Dach in Ordnung.
Kundstoffenster

zu empfehlende Maßnahmen:
bessere Dämmung des Dachs
Heizung sollte erneuert werden Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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