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Immobiliendetails

Idyllische Ortsrandlage mit viel Platz. Mehrgenerationenhaus möglich. 2--3 Parteien.

externe ObjnrLEU01
Status1Aktiv
Betreuer25
Auftrag bis17.02.2023
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ53562
OrtLeubsdorf
LandDeutschland
Wohnfläche219 m²
Nutzfläche51 m²
Grundstücksgröße566 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
KücheEinbauküche
Kaufpreis459.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
externe ObjnrLEU01 Status1Aktiv
Betreuer25 Auftrag bis17.02.2023
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ53562 OrtLeubsdorf
LandDeutschland Wohnfläche219 m²
Nutzfläche51 m² Grundstücksgröße566 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze4 Freiplätze
KücheEinbauküche Kaufpreis459.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. Währung
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Objektbeschreibung: Dieses hochwertig gebaute Fertighaus bietet Ihnen viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial!
Man kann es zum Beispiel als 2 oder 3 Parteienhaus nutzen.
Hier könnte man auch ein Mehrgenerationenwohnen realisieren!
Der wunderschöne Garten lädt zur Ruhe und Entspannung ein und befindet sich direkt am Ortsrand.

Durch die Eingangstür gelangt man in einen lichtdurchfluteten Hausflur mit Garderoben- und Schuhschrank. Es gibt hier einen separaten Aufgang zum Dachgeschoss mit eigener Tür und auch einen separaten Abstieg zum Untergeschoss. Das Erdgeschoss ist auch durch eine Tür separiert.
Über eine zusätzliche Tür gelangt man in den offenen Wohn- Essbereich mit gemütlichem Ofenkamin.
Die offene Küche mit angrenzender Speisekammer bietet eine gute Größe.
Ausserdem hat man einen Zugang zum Balkon, der eine herrliche Sicht über den Garten und den angrenzenden Wald bietet.
2 weitere Räume, die aktuell als Nähzimmer und Büro genutzt werden und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne runden die Etage ab.

Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier könnte man eine weitere, komplett abgeschlossene Wohnung mit Küche (diese wurde 2020 fertig gestellt), 2 Schlafzimmern, Tageslichtbad mit Dusche inklusive Waschmaschinenanschluss, sowie einem großem Wohn- Esszimmer abgrenzen.


Im Untergeschoss befindet sich eine Souterrain Wohnung. Aufgeteilt ist diese in einen Wohn-Essbereich mit angrenzendem Schlafzimmer, separater Küche, die 2021 fertig gestellt wurde, großes Badezimmer mit separiertem Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, ein Heizungsraum mit Werkstattarbeitsschränken und ein Vorratsraum mit allen Hausanschlüssen. Über den Wohnbereich gelangt man auf die gepflasterte Terrasse.
Im Untergeschoss ist ein Kamin in Vorbereitung und laut Schornsteinfeger möglich.


Im Aussenbereich befinden sich mehrere Stellplätze, ein am Haus angebauter Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder und ein Holzlager. Der Garten ist wunderschön angelegt.
Ein kleiner Hochteich befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.04.2032
Endenergiebedarf: 97.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das Haus liegt in einem Ortsteil von Leubsdorf, Rothe Kreuz.
Dieser ist 4 km von St. Katharinen entfernt. Hier befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und eine Grundschule.
Der Ort verfügt über ein reges Vereinsleben z.B. im Karneval, Fußball etc.
Rothe Kreuz liegt ebenfalls 7 km entfernt vom als "bunte Stadt am Rhein" bekannten Linz / Rhein.
Hier findet man unter anderem ein Krankenhaus, einen Bahnhof und auch weiterführende Schulen wie ein Gymnasium und eine Relaschule Plus.
Die A3 Richtung Köln und Frankfurt ist in 10 Fahrminuten zu erreichen.
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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IVD Fortbilungszertifikat Immobilienmakler Genossenschaft Bellevue Auszeichnung 2022 Bellevue Auszeichnung 2021