Einfamilienhaus mit Garten und Scheune in ruhiger Seitenstraße!

externe Objnr	MEL02
Status1	Archiviert
Betreuer	13
Auftrag bis	16.03.2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56581
Ort	Melsbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	108 m²
Nutzfläche	102 m²
Grundstücksgröße	620 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Küche	Einbauküche

externe Objnr	MEL02	Status1	Archiviert
Betreuer	13	Auftrag bis	16.03.2023
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56581	Ort	Melsbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	108 m²
Nutzfläche	102 m²	Grundstücksgröße	620 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit Garten und Scheune lässt das Handwerkerherz höher schlagen.
Grundsätzlich bietet das Haus eine gute Substanz und mit seinen vielen Zimmern Platz zum Verwirklichen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Hauswirtschaftsraum, ein separates Gäste- WC, ein Duschbad und ein großzügiges Schlafzimmer.

Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier findet man 3 Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro o.ä. genutzt werden können. Ein weiteres Zimmer (Durchgangszimmer) mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken ist ebenfalls vorhanden.

Der Spitzboden mit Fenster ist nicht gedämmt. Hier hat man genügend Abstellfläche und Stauraum.

Der Keller des Hauses verfügt über 4 Räume, wovon einer der Heizungsraum mit Öltanks ist und die anderen als Keller- und Abstellräume genutzt werden können.

Einer der Räume bietet Zugang zum großzügigen Garten.

Die Scheune im hinteren Anbau besteht nochmal aus 2 Räumen. Ein großes Scheunentor lässt viele Nutzungsmöglichkeiten offen.

Eine Garage befindet sich zusätzlich auf dem Grundstück.
Diese ist allerdings nicht mehr im besten Zustand.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.11.2032
Endenergiebedarf: 546.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Melsbach gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf/ Waldbreitbach und befindet sich inmitten des Naturparks Rhein/Westerwald.
Der Ort liegt am Rande des Westerwaldes, direkt auf einer Anhöhe am Neuwieder Becken.

Durch die Nähe und gute Anbindung zu den beliebten Städten wie Neuwied, Koblenz, Köln und Frankfurt ergeben sich vielfältige Möglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten hat man im benachbarten Rengsdorf, oder aber in Niederbieber.
Beides ist in relativ kurzer Zeit zu erreichen.

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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