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Immobiliendetails

Hier findet die große Familie Platz zum Leben und Genießen. 2-4 Wohneinheiten möglich.

externe ObjnrGÜL03
Status1Aktiv
Betreuer15
Auftrag bis11.01.2023
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ56593
OrtGüllesheim
LandDeutschland
Wohnfläche249 m²
Nutzfläche158 m²
Grundstücksgröße533 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
KücheEinbauküche
Kaufpreis439.000 €
Außen-Provision5,95% inkl. MwSt.
Währung
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 5,95% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
externe ObjnrGÜL03 Status1Aktiv
Betreuer15 Auftrag bis11.01.2023
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ56593 OrtGüllesheim
LandDeutschland Wohnfläche249 m²
Nutzfläche158 m² Grundstücksgröße533 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
KücheEinbauküche Kaufpreis439.000 €
Außen-Provision5,95% inkl. MwSt. Währung
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 5,95% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Objektbeschreibung: Dieses schöne Zweifamilienhaus in massiver Bauweise bietet eine beachtliche Größe.Es wurde zum größten Teil sehr gut saniert.
Hier könnte man auch ein Mehrgenerationenwohnen realisieren!
Über einige Treppenstufen erreicht man das Erdgeschoss. Auf dem Flur hat man Zugang zu einem Gäste- WC mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Über eine zusätzliche Türe gelangt man in den Wohnbereich.
Hier befinden sich neben einer geräumigen Küche mit Essecke und Zugang zum Balkon ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne und ein großes Wohnzimmer.
In Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer sind moderne Marmorfliesen verlegt.

Über die Treppe im Flur erreicht man das 1. Obergeschoss.
Auch hier befindet sich ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer mit einer separaten Türe.

Im 2.Obergeschoss ist eine weitere, komplett abgeschlossene Wohnung mit Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin.
Das Dachgeschoss des Hauses wartet mit 2 weiteren ausgebauten Zimmern sowie der Möglichkeit, weiteren Wohnraum auszubauen auf.

Der Massiv unterbaute Keller bietet viel Platz und Staumöglichkeiten für Hobbys etc.
Von hier aus erreicht man die überdachte Terrasse, welche mit ihrem großen Platz zum Verweilen einlädt.

Ein abschließbarer Durchgang direkt neben dem Eingangsbereich führt direkt zur großen Terrasse.

Zwei große Garagen sowie der gepflasterte Hof, bieten Stellplätze für mindestens 4 PKWs.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.05.2032
Endenergiebedarf: 245.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Güllesheim liegt im Kreis Altenkirchen an der Grenze zum Kreis Neuwied. Beide Kreisstädte lassen sich innerhalb 30 Autominuten erreichen.

Im benachbarten Horhausen befinden sich ein Kindergarten, Grundschule und die weiterführende Schule IGS (teilweise über kurzen Fußweg erreichbar).
Ebenfalls befinden sich dort Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gute Speiselokale, Eisdiele uvm.
Auch das Vereinsleben kommt hier nicht zu kurz.

Über die B256 ist eine gute Busanbindung in Richtung Neuwied sowie Altenkirchen gewährleistet. Die Anschlussstelle zur Autobahn A3 ist ca. 5 km entfernt. Von hier erreicht man die Städte Siegburg, Köln, Bonn, Frankfurt oder Montabaur.

Der Naturpark Rhein-Westerwald umfasst mit seiner Größe von 470 km² das majestätische Rheintal, malerische Ortschaften, idyllische Bachtäler, ausgedehnte Wälder sowie seltene Tier- und Pflanzenarten und ist mit seinen über 50 Jahren einer der ältesten Naturparks in Deutschland.
Ausstattung: Fußbodenheizung im EG
offener Kamin im 2.OG und Kaminanschluss im EG
große überdachte Terrasse
2 Garagen
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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