Mehrgenerationenhaus! Platz für die ganze Familie mit schönem Garten und großer überdachter Terrasse

externe Objnr	GÜL03
Status1	Aktiv
Betreuer	15
Auftrag bis	11.01.2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	56593
Ort	Güllesheim
Straße	Höhenweg
Hausnummer	1
Land	Deutschland
Wohnfläche	249 m²
Nutzfläche	158 m²
Grundstücksgröße	533 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	390.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 5,95% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

externe Objnr	GÜL03	Status1	Aktiv
Betreuer	15	Auftrag bis	11.01.2023
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	56593	Ort	Güllesheim
Straße	Höhenweg	Hausnummer	1
Land	Deutschland	Wohnfläche	249 m²
Nutzfläche	158 m²	Grundstücksgröße	533 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	390.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 5,95% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

Objektbeschreibung: Dieses schöne Zweifamilienhaus in massiver Bauweise bietet eine beachtliche Größe. Es wurde zum größten Teil sehr gut saniert.
Hier könnte man auch ein Mehrgenerationenwohnen realisieren!
Über einige Treppenstufen erreicht man das Erdgeschoss. Auf dem Flur hat man Zugang zu einem Gäste- WC mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Über eine zusätzliche Türe gelangt man in den Wohnbereich.
Hier befinden sich neben einer geräumigen Küche mit Essecke und Zugang zum Balkon ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne und ein großes Wohnzimmer.
In Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer sind moderne Marmorfliesen verlegt.

Über die Treppe im Flur erreicht man das 1. Obergeschoss.
Auch hier befindet sich ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer mit einer separaten Türe.

Im 2. Obergeschoss gibt es eine weitere, komplett abgeschlossene Wohnung mit Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin.
Das Dachgeschoss des Hauses wartet mit 2 weiteren ausgebauten Zimmern sowie der Möglichkeit, weiteren Wohnraum auszubauen auf.

Der Massiv unterbaute Keller bietet viel Platz und Staumöglichkeiten für Hobbys etc.
Von hier aus erreicht man die überdachte Terrasse, welche mit ihrem großen Platz zum Verweilen einlädt.

Ein abschließbarer Durchgang direkt neben dem Eingangsbereich führt direkt zur großen Terrasse.

Zwei große Garagen sowie der gepflasterte Hof, bieten Stellplätze für mindestens 4 PKWs.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.05.2032
Endenergiebedarf: 245.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Güllesheim liegt im Kreis Altenkirchen an der Grenze zum Kreis Neuwied. Beide Kreisstädte lassen sich innerhalb 30 Autominuten erreichen.

Im benachbarten Horhausen befinden sich ein Kindergarten, Grundschule und die weiterführende Schule IGS (teilweise über kurzen Fußweg erreichbar).
Ebenfalls befinden sich dort Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gute Speiselokale, Eisdiele uvm.
Auch das Vereinsleben kommt hier nicht zu kurz.

Über die B256 ist eine gute Busanbindung in Richtung Neuwied sowie Altenkirchen gewährleistet. Die Anschlussstelle zur Autobahn A3 ist ca. 5 km entfernt. Von hier erreicht man die Städte Siegburg, Köln, Bonn, Frankfurt oder Montabaur.

Der Naturpark Rhein-Westerwald umfasst mit seiner Größe von 470 km² das majestätische Rheintal, malerische Ortschaften, idyllische Bachtäler, ausgedehnte Wälder sowie seltene Tier- und Pflanzenarten und ist mit seinen über 50 Jahren einer der ältesten Naturparks in Deutschland.

Ausstattung: Fußbodenheizung im EG
offener Kamin im 2. OG und Kaminanschluss im EG
große überdachte Terrasse
2 Garagen Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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