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Immobiliendetails

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in Windhagen!

externe ObjnrWIN01- 02
Status1Aktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53578
OrtWindhagen
LandDeutschland
Wohnfläche255 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße1.447 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
4 Freiplätze
Kaufpreis499.000 €
Außen-Provision2,975% inkl. MwSt.
Währung
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 2,975 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
externe ObjnrWIN01- 02 Status1Aktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ53578
OrtWindhagen LandDeutschland
Wohnfläche255 m² Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße1.447 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
4 Freiplätze
Kaufpreis499.000 €
Außen-Provision2,975% inkl. MwSt. Währung
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 2,975 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Objektbeschreibung: Diese ca. 1926 erbaute Immobilie besteht aus einem Stammhaus und einem Anbau aus ca.1965. Auf dem Haupthaus befindet sich eine Photovoltaikanlage, die ca. 2015 installiert wurde. Die beiden Wohnungen sind räumlich komplett durch zwei Eingänge getrennt. Außerdem verfügen sie über separate Gärten und Hof/Parkmöglichkeiten. Der Garten des Stammhauses bietet durch eine großzügige Rasenfläche viel Platz zum Austoben. Ein Gartenhaus, ein Gewächshaus und kleinerer Anbau, welcher als Geräteschuppen genutzt werden kann, befinden sich ebenfalls hier. Der Garten des Anbaus besteht aus einer großen Rasenfläche.

Das Haus ist mit Fliesen-, Laminat-, Vinyl- und Kunststeinböden ausgestattet. Die Bäder im Haupthaus wurden ca. 2012 und das separate WC ca. 2015 saniert. Ausgestattet ist das Tageslichtbad im EG mit einer Dusche, auch die Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner findet man hier. Das Highlight des anderen Badezimmers, ist die Whirlwanne, die zum Entspannen einlädt. Im Anbau befindet sich auch ein Tagelichtbad im DG, welches ca. 2000 saniert wurde.

Lediglich das Stammhaus ist voll unterkellert. Im Anbau gibt es dafür im EG einen Kellerraum, in dem sich z.B. Anschlüsse für die Waschmaschine befinden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.02.2032
Endenergiebedarf: 147.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1926
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Gemeinde Windhagen liegt auf der Asbacher-Hochfläche am Übergang vom Siebengebirge in den sich nach Osten erstreckenden Westerwald, unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Die Ortschaft erstreckt sich südöstlich des Dachsbergs auf der Nordseite eines Höhenzugs.
Nachbargemeinden von Windhagen sind Bad Honnef (Nordrhein-Westfalen) mit dem Stadtbezirk Aegidienberg im Nordwesten, Asbach im Nordosten, Neustadt (Wied) im Südosten, Vettelschoß im Südwesten sowie Erpel, Unkel und Rheinbreitbach im Westen. Die am nächsten gelegenen größeren Städte sind Neuwied, Bonn und Siegburg, jeweils etwa 30 km entfernt.
Die Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten in Richtung Bonn/Köln oder auch in Richtung Frankfurt zu erreichen.
Weitere Infos finden Sie auf der Homepage von Windhagen:
https://windhagen.de/html/umgebung.htm
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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