Einfamilienhaus mit vielen Facetten!

externe Objnr	KUR03
Status1	Aktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56581
Ort	Kurtscheid
Land	Deutschland
Wohnfläche	260 m²
Nutzfläche	103 m²
Grundstücksgröße	745 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	330.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

externe Objnr	KUR03	Status1	Aktiv
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56581
Ort	Kurtscheid	Land	Deutschland
Wohnfläche	260 m²	Nutzfläche	103 m²
Grundstücksgröße	745 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	330.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€	Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Haus überzeugt durch seine vielen Möglichkeiten. Die Aufteilung ist so gewählt, dass man das Haus sowohl als Ein-/ oder auch als Mehrfamilienhaus nutzen kann.

Die Substanz des Hauses ist in einem guten Zustand. Die Bäder wurden zwischen 1996 und 2000 erneuert. Die Heizung und die Fenster sind aus den 90er Jahren oder neuer (letzte Fenster 2021).

Der Hof bietet genügend Platz um mehrere Autos dort abzustellen. Es gibt aber auch eine Garage, sowie einen Carport.

Der Garten dieses wunderschönen Hauses ist sehr großzügig und bietet genug Platz zum Spielen und Austoben. Ein überdachter Bereich ist ebenfalls vorhanden und lädt zu entspannten Sommertagen unter einem geschütztem Dach ein. Sonne hat man im Garten den ganzen Tag. Ein weiteres Highlight ist der große Wintergarten und der Balkon, von dem man eine super Aussicht hat.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.02.2032
Endenergieverbrauch: 362.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1945
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Kurtscheid ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an.

Die Gemeinde Kurtscheid befindet sich im Zentrum des Naturparks Rhein-Westerwald in einer landschaftlich reizvollen Umgebung auf der Höhe des mittleren Wiedtales.
Der Ort ist umgeben von Wiesen, Feldern und ausgedehnten Wäldern. Die herrliche Aussicht reicht bis zum Siebengebirge, weit in die Eifelberge und bis zur Festung Ehrenbreitstein in Koblenz.

Bedingt durch seine Höhenlage von 400m (höchster Ort im Kreis Neuwied), der waldreichen Umgebung und der guten Luft bietet Kurtscheid einen Lebensraum mit ausgezeichneter Wohnqualität. Die vorhandenen mittelständischen Industriebetriebe sind sehr umweltfreundlich.

Kurtscheid ist ein Ort mit prosperierender Industrie, Handwerk, Handel und Dienstleistung. Aktuell gibt es rund 570 moderne und sichere Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen.

In zentraler Lage befindet sich die schöne Dorfanlage "Kornbitze" mit einem großen Kinderspielplatz, eine Parkanlage mit Brunnen, Ruhebänken, einem Pavillon und einem kleinen Forum. Auch ein Bolzplatz und eine Streetballanlage sind für die Jugendlichen in der Dorfanlage zu finden.

Mit rund 1000 Einwohnern gehört Kurtscheid zum Kreis Neuwied und ist umgeben von 283 ha Wald mit vielen schönen und aussichtsreichen Wanderwegen.

In Kurtscheid befindet sich die katholische Pfarrei Hl. Schutzengel mit der modernen Kirche und den schönen bunten Kirchenfenstern, einem Kindergarten, Pfarrheim und dem Pfarrhaus.

Ein lebendiges, aktives und breit gefächertes Vereinsleben prägt die Dorfgemeinschaft mit den Schwerpunkten Musik, Karneval und Sport. Die Vereine tragen maßgeblich zur Jugendförderung in Kurtscheid bei.

Kurtscheid verfügt über eine recht gute Infrastruktur mit einigen kleinen Geschäften (Metzger, Bäckerei etc.) und einen Kindergarten.

Die Verkehrslage des Ortes ist günstig. Die Anbindung an die Autobahn Köln-Frankfurt (A3) befindet sich in 7 Km Entfernung. Die Kreisstadt Neuwied erreicht man nach 15 Km.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.kurtscheid.de

Ausstattung: Erdgeschoss:

-Flur
-Gäste-WC
-Badezimmer
-Flur
-Schlafzimmer
-Wohnzimmer
-Essbereich
-Wintergarten
-Küche
-Abstellraum
-HWS

Obergeschoss:

-Flur
-Wohnzimmer
-Essbereich
-Balkon
-Küche
-Schlafzimmer mit Ankleide
-Badezimmer

Dachgeschoss:

-Flur
-Arbeitszimmer
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer

Kellergeschoss:

-Flur
-Kellerraum mit Bar
-Kellerraum
-Kellerraum Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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