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Immobiliendetails

Großzügiger Bauernhof mit viel Charme in ruhiger Lage

externe ObjnrDOE02
Status1Aktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ56305
OrtDöttesfeld
LandDeutschland
Wohnfläche240 m²
Nutzfläche130 m²
Grundstücksgröße6.709 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas, Alternativ
HeizungsartZentralheizung, Ofenheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis274.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
externe ObjnrDOE02 Status1Aktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus PLZ56305
OrtDöttesfeld LandDeutschland
Wohnfläche240 m² Nutzfläche130 m²
Grundstücksgröße6.709 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas, Alternativ
HeizungsartZentralheizung, Ofenheizung Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa KücheEinbauküche
Kaufpreis274.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Objektbeschreibung: !!! Wir bitten um eine schriftliche Anfrage!!!

Dieses wunderschöne idyllische Bauernhaus liegt am Ortsrand von Bauscheid. Es wurden immer wieder Sanierungen durchgführt. Der Bauernhof besteht aus einem alten Bereich von 1875 mit Fachwerk und teilweise über die Jahrzehnte angebauten und ausgebauten Komplexen. In manchen Räumen des Erdgeschosses findet man einen hochwertigen Echtholzparkett. Das Dach des Haupthauses ist in einem sehr guten Zustand. Die Gasheizung ist auch gut erhalten. Hauptsächlich wird das Haus jedoch mit dem großen Kachelofen beheizt. Vor 4 Jahren wurde der Kachelofen erneuert und mit einem neuen Grundofen mit elektrischer Unterstützung ausgestattet.

Es besteht die Möglichkeit den Dachboden des Hauses auszubauen um weitere Wohnfläche zu schaffen.

Im Nebengebäude befinden sich eine Werkstatt und mehrere Scheunen. Im Garten gibt es einen Schuppen, den man unter anderem als Hühnerstall nutzen kann. Zum Haus gehören ca. 5449 qm Grundstück. Diese Weidefläche bzw. das Ackerland befinden sich ca. 300 m vom Gebäude entfernt. Das Haus selber steht auf ca. 1160 qm Baugrund.

Die Sommerbilder sind vom Eigentümer aufgenommen worden!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.05.2027
Endenergieverbrauch: 55.35 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1895
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Gemeinde liegt im Westerwald im Tal der Wied im Naturpark Rhein-Westerwald. Das Objekt liegt im kleinen Ort Bauscheid, mitten in der Natur.

Verkehr

In unmittelbarer Nähe der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 256, die von Neuwied nach Altenkirchen führt.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Neuwied an der Bundesautobahn 3.
Nächstgelegener ICE-Bahnhof ist Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.
Ausstattung: Erdgeschoss:

Flur/Treppenhaus
3 Räume
1 großer Raum inkl. Küche (Kachelofen verzweigt aber auch in andere Räume)
1 Hauswirtschaftraum
1 kleines Duschbad mit WC

Obergeschoss
3 Räume (1 muss noch renoviert werden)
1 großer Raum mit Galerie
1 Duschbad mit WC
1 Badezimmer mit Badewanne
Loggia

Die Fenster wurden alle erneuert und sind mit Isolierverglasung versehen.
Das Dach ist gedämmt.
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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