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Immobiliendetails

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

externe ObjnrLAC02
Status1Aktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53547
OrtRoßbach/Lache
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße348 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
KücheEinbauküche
Kaufpreis215.000 €
Außen-Provision2,975% inkl. MwSt.
Währung
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 2,975 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
externe ObjnrLAC02 Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ53547
OrtRoßbach/Lache LandDeutschland
Wohnfläche180 m² Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße348 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz KücheEinbauküche
Kaufpreis215.000 € Außen-Provision2,975% inkl. MwSt.
Währung ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 2,975 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Objektbeschreibung: Dieses 1890 massiv gebaute Einfamilienhaus befindet sich im schönen, ruhigen Ortsteil von Roßbach Lache.

Der untere Teil wurde aufwendig zu einer Einliegerwohnung umgebaut. Über den Hof gelangt man zu dem separaten Eingang der Wohnung. Diese besteht aus einem geräumigen Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Über den Flur erreicht man das Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad und ein Gäste-WC. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein Kellerraum mit einer separaten Gastherme.

Durch den Garten gelangt man zu der Treppe die zum Balkon des Haupthauses führt. Von hier aus hat man einen wunderschönen Ausblick ins Wiedtal. Der Balkon bietet Zugang zum oberen Teil des Hauses. Über den Flur erreicht man ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum mit zweiter Gastherme sowie das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die angrenzende Küche ist ziemlich klein, die Wände können jedoch problemlos entfernt werden. Im Wohnzimmer befinden sich ein offener Kamin sowie ein Kachelofen zur Abnahme müssten diese allerdings überarbeitet werden. Eine Treppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer und ein großer offener Raum. Zusätzlich hat man hier ein saniertes Duschbad.

Angrenzend an die Einliegerwohnung befinden sich ein Werkraum und ein kleiner Abstellraum, den man vom Garten erreichen kann. Ein Stellplatz für ein Auto steht vor dem Haus zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.03.2032
Endenergiebedarf: 325.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Das Objekt befindet sich in einer kleinen Anliegerstraße, in einem Ortsteil von Roßbach/Wied.
Der Ort Lache liegt im Herzen des Naturparks Rhein Westerwald. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Waldbreitbach.

Sie sind umgeben von einer herrlichen Natur, die durch mehrere Premium Wanderwege ausgezeichnet wurde. Naturliebhaber komme hier voll auf ihre Kosten.

Im Umkreis von 5 Autominuten befinden sich gleich drei größere Orte (Waldbreitbach, Horhausen, Neustadt/Wied) Hier finden Sie alle großen Discounter aber auch Banken, Ärzte etc. Die A3 Abfahrt Neustadt/Wied erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten und sind somit sehr gut an den Köln/Bonner Raum angebunden. Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit über die Autobahn erreichbar.

Für sportlich Aktive gibt es hier ein großes Angebot wie z. B. Reiten, Tennis, Paragliding, Fahrradwege, Erlebnisbäder und wunderschöne Wanderwege.
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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