Diese Lagerräume haben eine Fläche von ca. 76 qm².

Die Wohnung liegt direkt über der Gewerbefläche und kann über eine Treppe im Flur erreicht werden. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 120qm².
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist folgendermaßen aufgeteilt:

1. OG:

- Treppenhaus
- Gäste WC
- Küche
- Büro
- offenes Wohn-/ Esszimmer

2. OG:

- Treppenhaus
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Hobbyraum

Außerdem gibt es noch einen Dachboden und einen Keller.' />
+49 (0)2638 5207 info@neumannimmo.de

Immobiliendetails

Die Gelegenheit zum durchstarten! Wohnen und arbeiten in Top Lage von Waldbreitbach

externe ObjnrWAL38
Status1Aktiv
Betreuer25
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartGastgewerbe
ObjekttypGastronomie und Wohnen
PLZ56588
OrtWaldbreitbach
LandDeutschland
Nutzfläche78 m²
Gesamtfläche289 m²
Lagerfläche75 m²
Gastrofläche70 m²
Nebenfläche120 m²
Gewerbefläche70 m²
BodenLaminat, Estrich, Fliesen
Netto Kaltmiete1.500 €
Kaltmiete1.500 €
Nebenkosten100 €
Warmmiete1.600 €
Außen-Provision2,38 Monatskaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung
Kaution3.000 €
externe ObjnrWAL38 Status1Aktiv
Betreuer25 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartGastgewerbe
ObjekttypGastronomie und Wohnen PLZ56588
OrtWaldbreitbach LandDeutschland
Nutzfläche78 m² Gesamtfläche289 m²
Lagerfläche75 m² Gastrofläche70 m²
Nebenfläche120 m² Gewerbefläche70 m²
BodenLaminat, Estrich, Fliesen Netto Kaltmiete1.500 €
Kaltmiete1.500 € Nebenkosten100 €
Warmmiete1.600 € Außen-Provision2,38 Monatskaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung Kaution3.000 €
Objektbeschreibung: Es handelt sich bei diesem zur Miete stehenden Objekt um eine Gewerbefläche mit dazugehöriger Wohnung.
Die Immobilie eignet sich perfekt, um arbeiten und wohnen unter einem Dach zu verbinden.

Die Gewerbefläche ist vielseitig nutzbar und umfasst eine Fläche von ca. 70 qm². Diese kann man z.B.: für einen Gastronomiebetrieb, für eine Konditorei/Bäckerei oder Büroräume nutzen.

Aufgeteilt ist die Gewerbefläche in einen Hauptraum, einen Nebenraum (z.B. für eine Küche, als Abstellraum o.ä.) und zwei WC's. Außerdem gelangt man über den Hinterhof zu einem seperaten WC und weiteren Räumlichkeiten, die sich gut als Lagerräume, als Küche oder auch wie bisher als Backstube nutzen lassen.
Diese Lagerräume haben eine Fläche von ca. 76 qm².

Die Wohnung liegt direkt über der Gewerbefläche und kann über eine Treppe im Flur erreicht werden. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 120qm².
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist folgendermaßen aufgeteilt:

1. OG:

- Treppenhaus
- Gäste WC
- Küche
- Büro
- offenes Wohn-/ Esszimmer

2. OG:

- Treppenhaus
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Hobbyraum

Außerdem gibt es noch einen Dachboden und einen Keller.
Lage: Waldbreitbach liegt im Herzen des Wiedtals, mitten im Naturpark Rhein-Westerwald und ist ein touristisch geprägter Ort. Der Naturpark Rhein-Westerwald umfasst mit seiner Größe von 470 km² das majestätische Rheintal, malerische Ortschaften, idyllische Bachtäler, ausgedehnte Wälder sowie seltene Tier- und Pflanzenarten und ist mit seinen über 50 Jahren einer der ältesten Naturparke in Deutschland.

Weithin bekannt ist der Ort durch die hier angesiedelten religiösen und sozialen Einrichtungen und sein umfangreiches Kulturprogramm mit Events wie „Wied in Flammen", dem Großfeuerwerk an der Wied.
Waldbreitbach ist zudem auch bekannt als „Weihnachtsdorf“ und hat im Zuge dessen einige Rekorde aufgestellt. Dies macht den Ort auch in den Wintermonaten sehr beliebt.
Mehr Informationen finden Sie unter www.waldbreitbach.de und unter www.wiedtal.de.

Auch sportlich hat die Region einiges zu bieten. Herrliche Wanderwege (wie zum Beispiel die ausgezeichnete "Wäller- Bärenkopp- Tour"), viele Fahrradwege, Parasailing, Kanufahrten etc.

Waldbreitbach bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte etc. Im Nachbarort Hausen befindet sich auch ein Schwimmbad.

In der Nähe befinden sich die Städte Neuwied, Koblenz und Linz am Rhein. Durch die nah gelegene A3 ist eine gute Verkehrsanbindung in die Region Köln/ Bonn sowie Frankfurt gegeben.
Ausstattung: Die Kosten für die Ölheizung sind selbst zu tragen Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

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Tel.: +49 (0)2638 5207

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