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Immobiliendetails

Einfamilienhaus in ruhiger Lage- ein Traum für Familien!

externe ObjnrSIE33
Status1Aktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53547
OrtSiebenmorgen
StraßeAm Sonnenberg
Hausnummer4
LandDeutschland
Wohnfläche169 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße1.398 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
KücheEinbauküche
Kaufpreis359.000 €
Außen-Provision3,48 % inkl. MwSt.
Währung
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,48 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
externe ObjnrSIE33 Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ53547
OrtSiebenmorgen StraßeAm Sonnenberg
Hausnummer4 LandDeutschland
Wohnfläche169 m² Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße1.398 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2 BefeuerungÖl
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
KücheEinbauküche
Kaufpreis359.000 € Außen-Provision3,48 % inkl. MwSt.
Währung ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,48 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Objektbeschreibung: Dieses schöne Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet. In den letzen Jahren wurden viele Erneuerungen durchgeführt.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

- Flur
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- 1 Gäste- WC
- Küche
- Großes Wohn- Esszimmer mit überdachtem Balkon (von hier aus haben Sie einen wunderschönen Ausblick ins Fockenbachtal)
- 2 Schlafzimmer

Untergeschoss:

- 1 großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- 1 weiteres, großes Zimmer (aktuell als Büro genutzt) mit Zugang zur Terrasse
- 1 Gäste- WC
- 1 Waschraum
- 1 Abstellraum

Auf dem schön angelegtem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, ein kleiner Teich und eine weitere Sonnenterrasse.
Lage: Der Ort Siebenmorgen liegt im Herzen des Naturpark Rhein Westerwald und in der Ortsgemeinde Breitscheid.
Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Waldbreitbach. Sie sind umgeben von einer herrlichen Natur, die durch mehrere Premium Wanderwege ausgezeichnet wurde. Naturliebhaber komme hier voll auf ihre Kosten.
Im Nachbarort Nassen gibt es eine Einkaufsmöglichkeit (Nah und Gut Markt mit Frische Theke, Bäckerei und Post Filiale), Kindergarten und Grundschule sowie einem Sportplatz (Alles Fußläufig zu erreichen).
Profitieren Sie und Ihre Kinder vom kostenlosen Ganztageskindergarten und dem guten Schulangebot der Region.
Im Umkreis von 5 Autominuten befinden sich gleich drei größere Orte (Waldbreitbach, Horhausen, Neustadt/Wied) Hier finden Sie alle großen Discounter aber auch Banken, Ärzte etc.
Die A3 Abfahrt Neustadt/Wied erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten und sind somit sehr gut an den Köln/Bonner Raum angebunden.
Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit über die Autobahn erreichbar.
Für sportlich Aktive gibt es hier ein großes Angebot wie z. B. Reiten, Tennis, Paragliding, Fahrradwege, Erlebnisbäder und wunderschöne Wanderwege.
Ausstattung: Erdgeschoss:

- Fußboden Fliesen (1999)
- Schlafzimmer Parkett (1999)
- modernisiertes Badezimmer komplett neu mit Elektro und Rohren (2000)
- Gäste WC (2015)
- Einbauküche (2015) samt Elektro und Leitungen
- Innentüren (2015)

- Eingangsbereich vor der Haustür neu gefliest (2015)

- Gasanschluss ist bereits gelegt
- Wärmedämmung im Dach

Untergeschoss:

-Fenster (teilweise 2007)
-Boden Büro (2015)
-Flur (2020)
-Schlafzimmer (2020)

Die Aussenwände im EG und im Schlafzimmer (UG) sind mit Wärmedämmplatten versehen
Sonstiges: Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor!

Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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