+49 (0)2638 5207 info@neumannimmo.de

Immobiliendetails

Leben in der Natur! Kleines Einfamilienhaus in ruhiger Lage

externe ObjnrGer02
Status1Aktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53547
OrtBreitscheid
LandDeutschland
Wohnfläche105 m²
Grundstücksgröße397 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
1 Garage
KücheEinbauküche
Kaufpreis169.000 €
Außen-Provision3,48 % inkl.MwSt.
Währung
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,48 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
externe ObjnrGer02 Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ53547
OrtBreitscheid LandDeutschland
Wohnfläche105 m² Grundstücksgröße397 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Carport
1 Garage
KücheEinbauküche Kaufpreis169.000 €
Außen-Provision3,48 % inkl.MwSt. Währung
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,48 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Objektbeschreibung: Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage vom kleinen Ort Gersthahn (Elsbach). Der Ort ist sehr Kinderfreundlich und ideal für Naturliebhaber die Ruhe suchen. Das Haus hat über die Jahre einige Modernisierungen bekommen. So wurde z.B. das Dachgeschoss aufgestockt und ein Wintergarten angebaut.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

EG:

- Diele mit Treppe
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche mit angrenzendem Raum (z.B. für Büro)
- großer Wintergarten mit angrenzender Terrasse

DG:

- 2 große Schlafzimmer

KG:

- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum

Das Haus verfügt über eine gute Isolierverglasung und eine Ölheizung.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport, eine großzügige Garage und zwei Holzhütten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.04.2029
Endenergiebedarf: 268.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Klasse: H

Lage: Der Ort Elsbach liegt im Herzen des Naturparks Rhein Westerwald und in der Ortsgemeinde Breitscheid. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach. Sie sind umgeben von einer herrlichen Natur, die durch mehrere Premium Wanderwege ausgezeichnet wurde. Naturliebhaber komme hier voll auf ihre Kosten.

Im Nachbarort Nassen gibt es eine Einkaufsmöglichkeit (Nah-und-Gut-Markt mit Frischetheke, Bäckerei und Post-Filiale), Kindergarten und Grundschule sowie einem Sportplatz. Profitieren Sie und Ihre Kinder vom kostenlosen Ganztagskindergarten und dem guten Schulangebot der Region.

In 2 Autominuten sind Sie in Waldbreitbach Hier finden Sie alle großen Discounter sowie Banken, Ärzte etc.. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Linz und ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Die A3 Abfahrt Neustadt/ Wied erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten und sind somit sehr gut an den Köln/ Bonner Raum angebunden. Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit über die Autobahn erreichbar.

Für sportlich Aktive gibt es hier ein großes Angebot wie z. B. Reiten, Tennis, Paragliding, Fahrradwege, Erlebnisbäder und wunderschöne Wanderwege.

Informationen zur Region finden Sie unter:
www.rengsdorf-waldbreitbach.de
www.touristikverband-wiedtal.de
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@neumannimmo.de
Tel.: +49 (0)2638 5207

Immobiliensuche

neumann immobilien

Seit 1965 Ihr Partner des Vertrauens

IVD Fortbilungszertifikat Immobilien Scout 24 - 5 Jahre Premium Partner Bellevue Auszeichnung 2020 Bellevue Auszeichnung 2019