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Immobiliendetails

Traumblick inklusive! Zweifamilienhaus in ruhiger Seitenstraße von Roßbach/Wied

externe ObjnrRoß10
Status1Aktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ53547
OrtRoßbach
StraßeIm Sonnenhang
Hausnummer17
LandDeutschland
Wohnfläche300 m²
Nutzfläche110 m²
Grundstücksgröße987 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
KücheEinbauküche, offene Küche
Kaufpreis315.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
externe ObjnrRoß10 Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ53547
OrtRoßbach StraßeIm Sonnenhang
Hausnummer17 LandDeutschland
Wohnfläche300 m² Nutzfläche110 m²
Grundstücksgröße987 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
KücheEinbauküche, offene Küche
Kaufpreis315.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Objektbeschreibung: Schönes Zweifamilienhaus in ruhiger Straße mit Traumblick. Die obere Etage kann auch als einzelne Wohnung umgebaut werden.

Das Objekt liegt im Hang eingebettet. Über die Einfahrt oder Treppen gelangen Sie zum Haus.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzüge Wohnung. Die Aufteilung ist:

- Flur
- großer Wohn-Essbereich mit großem Durchbruch zur Küche
- Balkon mit herrlicher Aussicht
- Schlafzimmer
- Kaminzimmer (unrenoviert
- Badezimmer
- Abstellraum

Das Dachgeschoss kann derzeit über die EG- Wohnung erreicht werden. Ein seperater Eingang ist bereits vorhanden. Die Aufteilung im DG ist:

- Flur
- riesiger Wohn-Essbereicht mit moderner Küche und einem Kachelofen
- Balkon mit schönem seitlichen Ausblick
- Schminkzimmer
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Balkon

Das Untergeschoss ist mit einer Treppe mit dem EG verbunden. Hierüber sind der Keller und der Schwimmbadbereich erreichbar. Die Aufteilung:

- Flur mit seperatem Eingang
- großer Wohn-Essbereich
- Küche
- Badezimmer
- 3 Räume
- 2 Kellerräume und Heizungsraum
- Schwimmbad mit Gäste WC und Dusche
- Terrasse mit toller Aussicht

Auf dem parkähnlich angelegten Grundstück befindet sich ein Gartenhaus mit Reepeindeckung und eine Doppelgarage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.07.2030
Endenergiebedarf: 119.49 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Das Objekt befindet sich im Kurort Roßbach, der zur Verbandsgemeinde Rengsdorf- Waldbreitbach gehört. Im Ort selbst finden Sie Hotels, Restaurants, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Auch für die gesundheitliche Versorgung ist gut gesorgt.
Im Nachbarort Waldbreitbach befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Bekannt ist die Verbandsgemeinde Waldbreitbach durch seine Klöster und Kliniken und nicht zuletzt durch das jährlich, stattfindende Großfeuerwerk "Wied in Flammen" geworden.

Roßbach liegt im Herzen des Naturparks Rhein-Westerwald und ist ein touristisch geprägter Ort. Der Naturpark Rhein-Westerwald umfasst mit seiner Größe von 470 km² das majestätische Rheintal, malerische Ortschaften, idyllische Bachtäler, ausgedehnte Wälder sowie seltene Tier- und Pflanzenarten und ist mit seinen über 50 Jahren einer der ältesten Naturparke in Deutschland.

In der Nähe von Roßbach befinden sich die Städte Neuwied, Koblenz und Linz am Rhein. Durch die nah gelegene A3 ist eine gute Verkehrsanbindung in die Region Köln/ Bonn sowie Frankfurt gegeben.
Ausstattung: Das Obejkt wurde 2013 komplett renoviert. Die Bäder, Böden und zum größten Teil neue Leitungen etc. wurden gemacht. Die Heizung muss laut EneV ausgetauscht werden. Der Schwimmbad- und Kellerbereich ist angrenzend an das eigentliche Haus. Hier gibt es Probleme mit der Abdichtung nach oben. Dadurch sind hier teilweise die Decken feucht. Das Dach wurde vor einigen Wochen noch einmal kontolliert und entsprechende Reperaturen wurden durchgeführt. Das Dach wurde auf das ehemalige Flachdach im Jahr 1983 aufgesetzt. 1984 wurde der Schwimmbad- und Kellerbereich erweitert. Die Fenster sind alle Isolierverglast und haben bis auf das Dachgesoss alle Rolläden. Die Doppelgarage wurde 1979 erbaut. Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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