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Immobiliendetails

Einmalige Gelegenheit! Traumblick, Sackgasse, Waldrandlage

externe ObjnrREU02
Status1Aktiv
Betreuer13
Auftrag bis04.12.2020
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53547
OrtHausen/Reuschenbach
LandDeutschland
Wohnfläche223 m²
Nutzfläche69 m²
Grundstücksgröße794 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
1 Garage
KücheEinbauküche
Kaufpreis314.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
externe ObjnrREU02 Status1Aktiv
Betreuer13 Auftrag bis04.12.2020
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53547 OrtHausen/Reuschenbach
LandDeutschland Wohnfläche223 m²
Nutzfläche69 m² Grundstücksgröße794 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
1 Garage
KücheEinbauküche
Kaufpreis314.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Objektbeschreibung: Hier ist der Straßenname Programm: Schönblick.
Das 1977 errichtete Objekt wurde in Terrassenbauweise in den Hang eingefügt.

Über die Einfahrt gelangen Sie zu einem Carport und einer Garage mit Heizölraum und Keller.
Einige Treppenstufen höher liegt der Haupteingang des Hauses. Das untere Geschoss ist wie folgt aufgeteilt:

- Windfang
- Diele mit Treppenhaus
- Gäste-WC
- 2 Badezimmer
- Flur
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- große Terrasse mit tollem Ausblick
- Heizungsraum bzw. Hauswirtschaftraum
- Vorratskammer

Über die wunderschöne Holztreppe gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich im oberen Teil.
Die Aufteilung ist wie folgt:

- riesiger lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich
- angrenzendes Kaminzimmer in runder Bauweise
- Küche
- Abstellraum
- große Terrasse nach vorne mit einem traumhaften Ausblick
- große Terrasse nach hinten mit Gartenfläche und direkt angrenzendem Wald

Die untere Etage lässt sich auch zu einer Eigentumswohnung abgrenzen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2023
Endenergieverbrauch: 105.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Hausen liegt im Herzen des Naturparks Rhein-Westerwald, welches mit seiner Größe von 470 km² das majestätische Rheintal, malerische Ortschaften, idyllische Bachtäler, ausgedehnte Wälder sowie seltene Tier- und Pflanzenarten umfasst und mit seinen über 50 Jahren einer der ältesten Naturparks in Deutschland ist.
In Hausen befinden sich ein Schwimmbad, ein Aldi und eine große Bäckerei mit Café, die fußläufig zu erreichen sind. Sowie ein Kindergarten.
Der Nachbarort Waldbreitbach bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte etc.
Die Autobahn A3 ist innerhalb von 10 Fahrminuten erreichbar. Der nächste Bahnhof in Bad Hönningen ist auch ca 12 Fahrmiinuten enfernt.
Ausstattung: 2017 neue Ölheizung und neue
Wasserenthärtungsanlage der Firma Grünbeck
2017 Kaminsanierung mit Einsatzkamin
2008 Dach und Terrassen wurden neu abgedichtet
Das Duschbad und das Gäste WC wurden erneuert, im Hauptbad wurde die Dusche erneuert.
sehr gepfelgter Zustand
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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