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Immobiliendetails

Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und unverbaubarer Fernsicht in ruhiger Lage

externe ObjnrROS09
Status1Aktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53547
OrtRoßbach
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße1.375 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC4
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
KücheEinbauküche
Kaufpreis236.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
externe ObjnrROS09 Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ53547
OrtRoßbach LandDeutschland
Wohnfläche140 m² Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße1.375 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC4 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
KücheEinbauküche Kaufpreis236.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Objektbeschreibung: Dieses solide gebaute Haus präsentiert sich auf einem schön angelegten großen Grundstück. Es liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Roßbach/Wied.

Im Erdgeschoss befindet sich:

- Flur mit Treppe
- 3 Schlafräume
- 1 Balkon
- 1 Hauptbadezimmer (renoviert)
- 1 Gäste WC

Im Untergeschoß finden Sie:

- 1 großzüger Wohn-Essbereich mit herrlichem Ausblick, Kamin und Zugang zur großen Terrasse
- 1 Küche mit Ausgang zur kleinen Seitenterrasse
- Abstellraum
- 1 Gäste WC
- Garderobe
- Geräteraum

Im Kellergeschoß erwartet Sie:

- 1 ausgebautes Badezimmer
- 1 Gästezimmer
- Heizungsraum
- großzügige Kellerräume
Lage: Das Objekt befindet sich im Kurort Roßbach, der zur Verbandsgemeinde Rengsdorf- Waldbreitbach gehört. Im Ort selbst finden Sie Hotels, Restaurants, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Auch für die gesundheitliche Versorgung ist gut gesorgt.
Im Nachbarort Waldbreitbach befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Bekannt ist die Verbandsgemeinde Waldbreitbach durch seine Klöster und Kliniken und nicht zuletzt durch das jährlich, stattfindende Großfeuerwerk "Wied in Flammen" geworden.

Roßbach liegt im Herzen des Naturparks Rhein-Westerwald und ist ein touristisch geprägter Ort. Der Naturpark Rhein-Westerwald umfasst mit seiner Größe von 470 km² das majestätische Rheintal, malerische Ortschaften, idyllische Bachtäler, ausgedehnte Wälder sowie seltene Tier- und Pflanzenarten und ist mit seinen über 50 Jahren einer der ältesten Naturparke in Deutschland.

In der Nähe von Roßbach befinden sich die Städte Neuwied, Koblenz und Linz am Rhein. Durch die nah gelegene A3 ist eine gute Verkehrsanbindung in die Region Köln/ Bonn sowie Frankfurt gegeben.
Ausstattung: Das Dach befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Eine Dämmung befindet sich in der oberen Geschossdecke. Ein Ausbau des Dachgeschosses wäre hier noch zulässig. Die Fenster sind Isolierverglast und mit Rolladen versehen (teilweise elektrisch). Die Ölheizung wurde erst vor 5 Jahren erneuert. Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Ein Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

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