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Immobiliendetails

Ideal für die Familie! Wunderschönes gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW und 2 großen Grundstücken

externe ObjnrLIK01
Status1Aktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56317
OrtLinkenbach
LandDeutschland
Wohnfläche201 m²
Grundstücksgröße1.393 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
Kaufpreis380.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrLIK01 Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ56317
OrtLinkenbach LandDeutschland
Wohnfläche201 m² Grundstücksgröße1.393 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
Kaufpreis380.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das 1953 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1994 kernsaniert. In den darauffolgenden Jahren wurde noch massiv in das Haus investiert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

- Windfang
- Gäste-WC
- großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche
- großer beheizter Wintergarten
- Balkon

Dachgeschoss:

- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer
- großes Elternschlafzimmer

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss:

- Flur
- 2 Schlafzimmer
- große Wohnküche
- Badezimmer
- großer Wohn- Essbereich
- Terrasse

Die Einliegerwohnung steht noch bis Oktober bei einem Ferienwohnungsportal unter Vertrag. Hier müsste der Eigentümer vorerst in den Vertrag einsteigen.

Im Haus integriert ist noch eine große Garage.

Der großzügige Garten verfügt über ein schönes Gartenhaus.
Ein Teilstück von 670 m² kann als Bauplatz abgetrennt werden und könnte seperat verkauft werden.


Der Fernsehempfang ist durch die Sat-Anlage gesicht, kann aber auch auf Kabel umgestellt werden, da ein Kabelanschluss ebenfalls vorhanden ist. Über den Kabelanbieter ist schnelles Internet gewährleistet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.10.2029
Endenergieverbrauch: 86.93 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Linkenbach gehört zur Verbandsgemeinde Puderbach und liegt im Naturpark Westerwald, verkehrsgünstig zwischen Köln und Frankfurt / Main mit einer guten Verkehrsanbindung zur Autobahn A 3 und zum ICE – Bahnhof Montabaur.
Die größeren Städte in der näheren Umgebung sind Koblenz und die Kreisstadt Neuwied.
Linkenbach dient gerne als Ausgangspunkt für Wanderungen durch das schöne nahegelegene Grenzbachtal, sowie als Start- / Zielpunkt für Radtouren auf dem Radweg Puderbacher-Land.
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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