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Immobiliendetails

Exklusive Villa in exponierter Höhenlage. Weitblick bis in die Eifel!

externe ObjnrHOC031
Status1Aktiv
Betreuer13
Auftrag bis26.10.2015
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ53547
OrtHochscheid
LandDeutschland
Wohnfläche474 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße1.042 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
2 Garagen
Kücheoffene Küche
Kaufpreis699.000 €
Außen-Provision2,975 % inkl. MwSt.
Währung
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 2,975 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
externe ObjnrHOC031 Status1Aktiv
Betreuer13 Auftrag bis26.10.2015
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypVilla
PLZ53547 OrtHochscheid
LandDeutschland Wohnfläche474 m²
Nutzfläche30 m² Grundstücksgröße1.042 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze4 Freiplätze
2 Garagen
Kücheoffene Küche Kaufpreis699.000 €
Außen-Provision2,975 % inkl. MwSt. Währung
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 2,975 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Objektbeschreibung: Treten Sie ein in einen mediterranen Traum. Hier lassen sich Familie, Erholung und Arbeiten unter einen Hut bringen.

Hinter der Eingangstür stehen Sie im Empfangsbereich des Hauses. Bereits hier bezaubert der Blick in das großzügige Wohnzimmer mit einer einmaligen Aussicht bis in die Höhenlagen der Eifel. Rechts befindet sich ein großes Arbeitszimmer, linker Hand eine Garderobe und ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer besticht mit seinem einmaligen gemütlichen Flair. Der Kamin lädt im Winter zu gemütlichen Stunden vor dem Feuer ein. Auf dem Weg zum lichtdurchfluteten Erker findet sich noch genügend Platz für ein schönes großes Klavier. Die Sonnenterasse können Sie direkt vom Wohnzimmer aus erreichen und die wunderschönen Sonnenuntergänge über dem romantischen Wiedtal genießen. Die wunderschöne offene Küche mit Esszimmer lädt zu geselligen Runden beim Kochen ein. Praktisch ist hier der große Vorratsraum der sowohl von der Küche als auch von der Doppelgarage aus betreten werden kann.

Über den hauseigenen Aufzug oder eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoß. Hier erschließt sich ein großzügiges eigenständiges Reich. Neben einem zweiten Arbeitszimmer finden Sie das Hauptschlafzimmer ein weites Nebenzimmer und ein großzügiges Bad mit Regendusche und großer Badewanne. In der Badewanne können Sie großartig entspannen und den herrlichen Ausblick und die Sonnenuntergänge genießen.

Im Untergeschoß finden Sie zwei Kinderzimmer, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftraum, einen Heizungsraum mit modernem Blockheizkraftwerk mit umweltfreundlicher Kraft-Wärmekopplung und einen Technikraum. Das große Highlight allerdings dürfte der großzügige Pool und Wellness-Bereich sein. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Sie haben vom Pool direkten Zugang auf das Grundstück und einige bezaubernde idyllische Plätze.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.05.2024
Endenergiebedarf: 30.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 30.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Der Ort Hochscheid liegt im Herzen des Naturpark Rhein Westerwald und in der Ortsgemeinde Breitscheid. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Waldbreitbach.
Sie sind umgeben von einer herrlichen Natur, die durch mehrere Premium Wanderwege ausgezeichnet wurde. Naturliebhaber komme hier voll auf ihre Kosten. Im Nachbarort Nassen gibt es eine Einkaufsmöglichkeit (Nah und Gut Markt mit Frische Theke, Bäckerei und Post Filiale), Kindergarten und Grundschule sowie einem Sportplatz . Profitieren Sie und Ihre Kinder vom kostenlosen Ganztageskindergarten und dem guten Schulangebot der Region.
Im Umkreis von 5 Autominuten befinden sich gleich drei größere Orte (Waldbreitbach, Horhausen, Neustadt/Wied) Hier finden Sie alle großen Discounter aber auch Banken, Ärzte etc.. Die A3 Abfahrt Neustadt/Wied erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten und sind somit sehr gut an den Köln/Bonner Raum angebunden. Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit über die Autobahn erreichbar.
Für sportlich Aktive gibt es hier ein großes Angebot wie z. B. Reiten, Tennis, Paragliding, Fahrradwege, Erlebnisbäder und wunderschöne Wanderwege.
Ausstattung: Die Highlights:

- 474 m²n Wfl.
- 1042 m² schön angelegtes Grundstück
- 2 Bäder und 1 Gäste WC
- 10 Zimmer
- eine der exklusivsten Aussichten der Region (Blick bei guter Sicht bis auf die Nürnburg)
- energieeffizientes Blockheizkraftwerk mit Fußbodenheizung
- eine Wellness Oase mit großem Swimmingpool
- Videoüberwachung
Sonstiges: Um Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln zu dürfen, können Sie unter:

https://ogulo.de/tour/2146/HOC03

eine virtuelle Besichtigung machen.

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