Ein-Zweifamilienhaus mit großem Garten und herrlichem Ausblick!

externe Objnr	Hom01
Status1	Aktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53577
Ort	Neustadt (Wied) / Hombach
Straße	Mühlenstraße
Hausnummer	18
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	1.200 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Duplex 3 Freiplätze
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	274.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

externe Objnr	Hom01	Status1	Aktiv
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53577
Ort	Neustadt (Wied) / Hombach	Straße	Mühlenstraße
Hausnummer	18	Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	1.200 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Duplex 3 Freiplätze
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	274.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.	Währung	€
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

Objektbeschreibung: Gut zugeschnittenes Ein-/Zweifamilienhaus mit herrlichem Ausblick!

In diesem Zweifamilienhaus erleben Sie großzügigen Wohnkomfort auf ca. 180 m² Wohnfläche. Geräumige Zimmer, viele Fenster und ein großer Balkon mit Treppe zum Garten sorgen für ein angenehmes Wohlfühlklima.

Über das großflächige lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf den geräumigen Balkon, mit herrliche Aussicht auf das Siebengebirge. Den Balkon erreichen Sie zudem über das gemütliche Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad. Im Gästezimmer können Ihre Besucher nach einem langen Tag ausgiebig ausspannen. Die helle Küche (nicht enthalten)bietet alles was das Herz begehrt.

Über die Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in das Kellergeschoss des Zweifamilienhauses. Vom großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit offener, ebenfalls voll ausgestatteter Küche, haben Sie einen wundervollen Blick auf den großen Garten mit Gartenhaus- Die Terrasse ist ebenfalls über das angrenzende Schlafzimmer erreichbar und kann teilweise mit einer Markise abgedeckt werden. Das zeitlose Badezimmer verfügt ebenfalls über eine Badewanne mit Dusche, ein Waschbecken und zusätzliches BD. Über die Diele erreicht

Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch eine Garage mit Duplexanlage, mehreren Stellplätzen und einer Werkstatt mit Abstellraum, welche sich hinter der Garage befinden.

Im unteren Bereich gibt es einen Wasserschaden der über die obere Terrasse enstanden ist. Der Fehler ist noch nicht behoben. Die neue Heizungsanlage ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt! Ein neuer Ausweis ist angefordert und steht Ihnen bei Besichtigung zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.07.2026
Endenergiebedarf: 87.47 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 87.47 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Willkommen in in dem beschaulichen Örtchen Hombach!

Stadtnahes Wohnen zu erschwinglichen Preisen, so zeichnet sich die Region rund um das schöne Städtchen Neustadt aus, zu der auch der Ortsteil Hombach gehört. Neustadt liegt im nördlichen Teil von Rheinland Pfalz, im Kreis Neuwied, zwischen den Ballungszentren Köln/Bonn und Frankfurt/Koblenz.

Neustadt/Wied liegt im Naturpark Rhein-Westerwald Wiedtal, umgeben von grünen Tälern und bewaldeten Höhen, direkt an der Wied.

Die Bundesautobahn A3 erreicht man von Neustadt/Wied und seinen Ortsteilen in wenigen Autominuten. Ein Idealer Wohnort für Berufspendler.
Der Personennahverkehr beinhaltet eine direkte Busverbindungen aus dem Netz des Verkehrsverbund Rhein-Mosel (VRM) nach Bonn, Siegburg, Neuwied, Linz am Rhein und Altenkirchen.

Neben zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, bietet die Region Spielplätze, Ärzte, Altenheime, eine katholische und evangelische Pfarrkirche sowie eine Vielzahl von Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Außerdem verfügt Neustadt über drei Schulen: Eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium sowie über zwei kirchlich getragene Kindergärten.

Ausstattung: Die Highlights:

- zwei schöne große Wohnungen
- neuwertige Brennstoffzellenheizung
- eine Einbauküchen
- energetisch Saniert (Aussendämmung, neue Fenster)
- 2 große Terrassen mit Traumausblick
- schöner grßer Garten
- Gartenhaus
- Duplex-Garage
- zwei modernisierte Bäder
- große, helle Wohnzimmer
- Ortsrandlage Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Die neue Heizungsanlage ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt! Ein neuer Ausweis ist angefordert und steht Ihnen bei Besichtigung zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207
Mobil: 0049 (0)172 6505010

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