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Immobilien

Solides Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit schönem großen Grundstück

externe ObjnrNST01
Status1Aktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53577
OrtNeustadt (Wied)
LandDeutschland
Wohnfläche134 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße910 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
2 Garagen
KücheEinbauküche
Kaufpreis169.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
externe ObjnrNST01 Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ53577
OrtNeustadt (Wied) LandDeutschland
Wohnfläche134 m² Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße910 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze3 Freiplätze
2 Garagen
KücheEinbauküche Kaufpreis169.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Objektbeschreibung: Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Neustadt/Wied. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster und die Heizung wurden bereits erneuert. Das Dach ist in einem optisch sehr guten Zustand, sollte aber noch gedämmt werden. Der Sicherungskasten und auch teilweise die Elektroleitungen sind sehr alt. Es empfhielt sich eine Erneuerung. Die selbst angebrachten Verblendungen am Sockel des Hauses sollten überarbeitet werden. Feuchtigkeit im Keller ist nicht ersichtlich.

Der schöne große Garten ist praktisch angelegt. Im hinteren Teil befindet sich ein Gartehaus zum Feiern und ein Gartenhaus das als Hühnerstall genutzt wurde.

Die Aufteilung des Objektes:

Erdgeschoss:

- Flur mit Treppe
- großes Wohn-Esszimmer mit großem Balkon
- Küche
- Badezimmer mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:

- Flur mit Treppe
- Elternschlafzimmer mit Ankleide
- 2 Schlafzimmer

Dachboden:

Der Dachboden ist nicht ausgebaut, hat aber eine gute Stehhöhe.

Keller:

- 1 Kellerraum
- Heizungraum mit Hauswirtschaftraum
- Toilette mit Waschbecken
- Werkraum
- Garage

Eine seperate Garage befindet sich noch unter dem Balkon.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.09.2029
Endenergiebedarf: 283.23 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Neustadt (Wied) liegt im Naturpark Rhein-Westerwald, direkt an der Wied, einem Nebenfluss des Rheins.

Die Gemeinde befindet sich mit jeweils rund 30 Straßenkilometern Entfernung zwischen der Kreisstadt Neuwied und der Bundesstadt Bonn nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Die umliegenden Städte Linz am Rhein, Bad Honnef, Bad Hönningen, Königswinter und Hennef (Sieg) können in 15 bis 25 Straßenkilometern erreicht werden, der Hauptort Asbach innerhalb der Verbandsgemeinde in 7 Straßenkilometern.

Neustadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Neustadt verfügt über drei Schulen und zwei kirchlich getragene Kindergärten. Die Grundschule „In der Au“ versorgt in erster Linie die Ortsgemeinde Neustadt, während das Einzugsgebiet der Staatlichen Realschule und des Wiedtal-Gymnasiums über die Verbandsgemeinde hinausreicht. Es sind viele Einkaufmöglichkeiten, Banken und Ärzte vorhanden. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Asbach.

Mehr Informationen finden Sie unter: http://www.neustadt-wied.de
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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