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Immobilien

Ideale Kapitalanlage im Herzen von Bad Ems. Voll vermietet, kein Investitionsstau !!!Faktor 15!!!

externe ObjnrEMS01
Status1Aktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ56130
OrtBad Ems
LandDeutschland
Wohnfläche580 m²
Grundstücksgröße316 m²
Anzahl Zimmer12
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis379.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
externe ObjnrEMS01 Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ56130
OrtBad Ems LandDeutschland
Wohnfläche580 m² Grundstücksgröße316 m²
Anzahl Zimmer12 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Kaufpreis379.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Objektbeschreibung: Dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Kurort Bad Ems. Sie haben von hier einen Blick auf die Ems und das Kurhaus, direkt gegenüber.

Das Haus zeichnet sich vor allem durch seinen historischen Charme aus. Die Fassade ist denkmalgeschützt.

In der Parterre befindet sich ein gut laufendes Thai- Restaurant sowie ein Teppichladen, welcher schon viele Jahre dort ansässig ist.

Ebenso befinden sich hier insgesamt 4 Wohnungen (alle vermietet) teilweise mit Parkett und Fliesen ausgelegt.
Die Wohnungen und Geschäftsräume wurden bei jedem Mieterwechsel renoviert.

Wohnung 1: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Parkett im Wohnzimmer und teilweise in der Küche
Wohnung 2: 2 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten
Wohnung 3: 2 ZImmer, Küche, Bad
Wohnung 4: 4 Zimmer, Küche, Bad

Das Haus hat keinen Reparaturstau, da stehts zeitnahe Erneuerung.

Das Dach wurde mit Steinwolle isoliert, alle Fenster sind Doppelverglast.

In diesem Haus steckt Geschichte: Nicolai W.Gogol wohnte hier (Bronzerelief an der Fassade)
Ausserdem hat die Fassade goldene Streifen: Blattgold auf Keramik der Fa. Ebinger, Bad Ems (bekannt durch die Hundertwasser- Keramik)

Die Jahreskaltmiete liegt bei 29.000 Euro. Das Ergibt einen Faktor von 15 inkl. aller Kaufnebenkosten.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Die Immobilie liegt im Herzen der Kur- und Kreisstadt Bad Ems- gegenüber des Kurhauses.

Die berühmten Emser Quellen machten und machen die Stadt seit gut 150 Jahren zu einem der bedeutendsten Heilbäder in Europa.
Neben dem klassischen Kurbetrieb, der durch vier Kliniken gewährleistet ist, zeichnet sich Bad Ems durch die einmalige Landschaft mit den Höhen von Taunus und Westerwald auch als Naherholungsgebiet und Sportregion aus.
Ausstattung: Gasheizung im August 2015 installiert
Neue Wasserrohre
neue Eingangstüre zum Treppenhaus
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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