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Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und wunderschönem Blick über Waldbreitbach!

externe ObjnrWAL31
Status1Aktiv
Betreuer13
Auftrag bis10.10.2019
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56588
OrtWaldbreitbach
LandDeutschland
Wohnfläche95 m²
Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße397 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
KücheEinbauküche
externe ObjnrWAL31 Status1Aktiv
Betreuer13 Auftrag bis10.10.2019
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56588 OrtWaldbreitbach
LandDeutschland Wohnfläche95 m²
Nutzfläche120 m² Grundstücksgröße397 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1 Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
KücheEinbauküche
Objektbeschreibung: Dieses schöne, massive Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Waldbreitbach. Es besticht vor allem durch die schöne Lage und den Blick über das romantische Wiedtal.
Der Zustand des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Über einen großen Flur erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und WC.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Esszimmer mit Zugang zur Küche.
Sie erreichen hier auch die große Terrasse.
Neben der Küche befindet sich der Zugang zum Keller mit zwei seperaten Räumen, einem kleinem Abstellraum, Heizungs-/und Öktankraum. Vom Heizungsraum gelangen Sie auch in den Garten und in die Garage.

Das Objekt verfügt über eine Garage mit einem eltektrischen Sektionaltor.

Es besteht die Möglichkeit, den Dachstuhl auszubauen um weitere Zimmer zu erhalten.

Die Heizung wurde im Jahr 2002 erneuert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.10.2026
Endenergiebedarf: 362.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Waldbreitbach liegt im Herzen des Wiedtals, mitten im Naturpark Rhein-Westerwald und ist ein touristisch geprägter Ort. Der Naturpark Rhein-Westerwald umfasst mit seiner Größe von 470 km² das majestätische Rheintal, malerische Ortschaften, idyllische Bachtäler, ausgedehnte Wälder sowie seltene Tier- und Pflanzenarten und ist mit seinen über 50 Jahren einer der ältesten Naturparke in Deutschland.

Weithin bekannt ist der Ort durch die hier angesiedelten religiösen und sozialen Einrichtungen, und sein umfangreiches Kulturprogramm mit Events wie „Wied in Flammen", dem Großfeuerwerk an der Wied.
Waldbreitbach ist zudem auch bekannt als „Weihnachtsdorf“ und hat im Zuge dessen einige Rekorde aufgestellt. Dies macht den Ort auch in den Wintermonaten sehr beliebt.
Mehr Informationen finden Sie unter www.waldbreitbach.de und unter www.wiedtal.de.

Waldbreitbach bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte etc. Im Nachbarort Hausen befindet sich auch ein Schwimmbad mit Sauna.

In der Nähe befinden sich die Städte Neuwied, Koblenz und Linz am Rhein. Durch die nah gelegene A3 ist eine gute Verkehrsanbindung in die Region Köln/ Bonn sowie Frankfurt gegeben.
Ausstattung: Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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