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Wunderschönes Landhaus in ruhiger Ortsrandlage

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  • Terrasse und Blick in den Garten1
  • Terrasse und Blick in den Garten 2
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Garten und Terrasse
  • Garten und Terrasse
  • Eingangsbereich 1
  • Eingangsbereich 2
  • Gäste-WC
  • Gäste- WC
  • Wohn-/Esszimmer1
  • Wohn-/Esszimmer2
  • Wohn-/Esszimmer3
  • Wohn-/Esszimmer4
  • Wohn-/Esszimmer5
  • Wohn-/Esszimmer6
  • Blick auf die Küche
  • Wintergarten
  • Wintergarten
  • Flur OG1
  • Flur OG2
  • Büro
  • Bad im Obergeschoss
  • Bad im Obergeschoss
  • Schlafzimmer
  • Balkon
  • Balkon
  • Balkon
  • Ankleidezimmer
  • weiteres Zimmer OG
  • weiteres Zimmer OG
  • weiterer Balkon
  • Ausblick
  • Tankraum
  • Heizungsraum
  • Doppelgarage
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Mikrolage
  • Makrolage
externe ObjnrWOL02
Status1Aktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56589
OrtWolfenacker
LandDeutschland
Wohnfläche249 m²
Nutzfläche28 m²
Grundstücksgröße563 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
KücheEinbauküche, offene Küche
Kaufpreis364.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl MwSt.
Währung€
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
externe ObjnrWOL02 Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ56589
OrtWolfenacker LandDeutschland
Wohnfläche249 m² Nutzfläche28 m²
Grundstücksgröße563 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
KücheEinbauküche, offene Küche Kaufpreis364.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl MwSt. Währung€
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Objektbeschreibung: Dieses schöne Landhaus befindet sich im Ort Wolfenacker. Hier haben Sie einen schönen Blick über das Wiedtal.
Das Haus besticht durch seine gepflegte Aussenanlage, sowie die Liebe zum Detail.

Über den offenen Eingangsbereich erreichen Sie ein Gäste- WC, das große Wohn-/Esszimmer mit einem schönen, großen Wintergarten, sowie die Küche.
Vom Wintergarten sowie vom Esszimmer aus gelangen Sie auf eine große Terrasse.

Neben der Küche befindet sich ein weiterer kleiner Flur. Hier steht eine weitere Küche, ein kleiner Abstellraum der Heizungsraum, ein kleines Bad und ein Ausgang in den Garten. Zusätzlich ereichen Sie von den hinteren Räumen die Doppelgarage.

Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss.
In diesem befindet sich ein Gästezimmer, ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie 2 Bäder (davon eines mit Badewanne und eines mit Dusche).
Zwei große Balkone runden das Obergeschoss ab.

Alle Fenster sind mit innenliegenden Sprossen versehen und verfügen über Rolläden. Das Garagetor und das Einfahrtstor funktionieren elektrisch. Im Garten befindent sich noch ein Gartenhaus. Die Terrasse verfügt über eine Sonnenmarkisse.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.04.2029
Endenergieverbrauch: 186.88 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Wolfenacker ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Niederbreitbach und liegt mitten im Zentrum des Naturparks Rhein/ Westerwald.

In Niederbreitbach befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Kirche. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit regelmäßigen Busverbindungen, einer Tankstelle, Sporthalle, Sportplatz, Schützenhaus, mehrere Lokale und einem Backshop.
Der Ort Waldbreitbach ist innerhalb von wenigen Autominute zu erreichen und bietet Ihnen mit allen Einkaufmöglichkeiten (Norma, Rewe,), Restaurants, Schulen, Ärzte etc. Im anderen Nachbarort Hausen befindet sich ein Aldi und ein Schwimmbad mit Sauna.
Viele Wanderwege (z.B. Westerwaldsteig) führen durch den Ort.
Die A3 ist in ca. 7 Minuten zu erreichen. Von hieraus sind die Städte Bonn und Köln sehrt gut erreichbar. Über die Bundesstraße erreichen Sie die Städte Neuwied und Koblenz innerhalb weniger Minuten.
Ausstattung: Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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Herr Marco Wagner
Tel.: +49 (0)2638 5207
Mobil: +49 (0)172 6505010

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