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Immobilien

Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und großem Garten in ruhiger Sackgassenlage

externe ObjnrRAU01
Status1Aktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56316
OrtRaubach
LandDeutschland
Wohnfläche232 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße1.736 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
Kaufpreis334.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
externe ObjnrRAU01 Status1Aktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ56316
OrtRaubach LandDeutschland
Wohnfläche232 m² Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße1.736 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
Kaufpreis334.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Objektbeschreibung: Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in ruhiger Sackgassenlage und besticht durch seine großzügige Aufteilung und den schönen, großen Garten.

Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne (hier wäre auch noch Platz für eine Dusche Anschlüsse vorhanden), ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Kaminzimmer mit einem schönen, runden Durchgang, sowie eine Küche und ein kleiner Abstellraum.
Vom Wohnzimmer haben Sie einen Ausgang zur großen gefliesten Terrasse. Diese ist teilüberdacht.

Das Untergeschoss ist über eine Treppe erreichbar. Sie erreichen aber auch direkt den Garten und über einen überdachten Zugang die Garage über einen Nebeneingang. Über den Flur erreichen sie ein zusätzliches Zimmer und ein Gäste WC. Im hinteren Bereich befinden sich noch ein großer Hobbyraum, ein Kellerraum mit Dusche, ein weiterer Kellerraum und den Heizungraum.

Im Dachgeschoss haben Sie Lagerfläche. Hier besteht aber auch die Möglichkeit eines Ausbaus.
Das Haus bietet die Möglichkeit, eine weitere Treppe zum Dachgeschoss einzubauen.

Der große Garten hat ein weiteres Highlight des Hauses aufzuweisen.
Hier befindet sich ein großer Pool. Lediglich die Plane müsste erneuert werden. Ein Angebot hierfür liegt uns vor.

Eine große Doppelgarage und 2 Stellplätzen sind ebenfalls vorhanden.

Alle Fenster verfügen über Rolladen. Die Heizung ist aus dem Jahr 1998.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.01.2025
Endenergieverbrauch: 130.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Der Ort Raubach gehört zur Verbandsgemeinde Puderbach und liegt am Rande des Naturparks Rhein- Westerwald.
Im Ort befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule, 2 Bäckereien (teilweise mit Lebensmittel), ein Zahnarzt, ein Hausarzt und eine Apotheke.
Die Anschlussstelle Dierdorf zur A3 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die nächst größeren Einkaufsmöglichkeiten liegen in Neuwied und Koblenz. Diese ereicht man innerhalb 30 Minuten und ca. 25 km (Neuwied) und 40 Minuten und ca. 45 km (Koblenz) mit dem Auto.
Einkaufsmöglichkeiten haben Sie in den umliegenden Nachbarorten wie Puderbach/Dierdorf.
Ebenso finden Sie hier viele Wanderwege (www.puderbacher-land.de). Geniessen Sie die herrliche Natur in der Umgebung.
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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