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Senioren-WG! Attraktive Kapitalanlage mit besten Zukunftsaussichten

externe ObjnrSEN01
Status1Aktiv
Betreuer13
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartSonstige
ObjekttypGewerbeanwesen
PLZ56659
OrtBurgbrohl
LandDeutschland
Vermietbare Fläche800 m²
Anzahl Wohneinheiten20
Kaufpreis1.400.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)8.000 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)8.000 €
Mieteinnahmen pro Monat8.000 €
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
externe ObjnrSEN01 Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartSonstige
ObjekttypGewerbeanwesen PLZ56659
OrtBurgbrohl LandDeutschland
Vermietbare Fläche800 m² Anzahl Wohneinheiten20
Kaufpreis1.400.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)8.000 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)8.000 € Mieteinnahmen pro Monat8.000 €
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Objektbeschreibung: Dieses ehemalige Hotel wurde 2008 komplett umgebaut und beherbergt mittlerweile 2 Senioren WGs.

Das Konzept der Senioren WG:

Die Räumlichkeiten werden per Mietvertrag an die einzelnen Senioren vermietet. Zum größten Teil sind die Senioren in gemeinschaftlichen Zimmern, aber auch in einzelnen Zimmern untergebracht. Das komplette Gebäude ist entsprechned Altersgerecht ausgestattet. Die Mieter leben und bestimmen hier selbst. Jedes Jahr halten die Mieter eine Versammlung ab und treffen Beschlüsse über Ihren Grad der Betreuung. Alle Mieter beauftragen z.B. den selben Pflegedienst der Ihnen dann eine Rundum-Versorgung garantieren kann. Zusätzlich werden hier auch Entscheidungen über Extra-Leistungen wie Reinigung, Verpflegung etc. beschlossen. Die Kosten hierfür tragen die Mieter. Dieser Service kann von Ihnen als Vermieter natürlich auch angeboten werden, sodass für Sie noch lukrative Nebeneinnahmen möglich sind.

Das Haus erfreut sich einer regen Nachfrage. Durch das selbstbestimmte Zusammenleben ist ein geselliges und würdevolles Altern gesichtert.

Die Gemeinschaftsräume bestehen hier aus einem großen Essensraum, einem Wohnzimmer, einer Großküche und zwei kleineren Küchen (können von den Mietern genutzt werden), Waschmaschinen- und Trockenraum, kleineren Gesellschaftsräumen und einer großen Sonnenterrasse. In der ehemaligen Kegelbahn befinden sich ein großes Büro mit Besprechungsmöglichkeit und ein Lager. Über die große Küche können auch andere Einrichtungen bei Bedarf beliefert werden.

Das Objekt erfüllt alle Brandschutzbestimmungen. Es besteht kein Reperaturstau. In den letzen Jahren wurde noch viel in das Gebäude investiert. Die Fassade ist Denkmalgeschützt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Lage: Burgbrohl liegt etwa auf halber Strecke zwischen Koblenz und Bonn.
Hier beginnt hier das linksrheinische Tal des Brohlbachs.
Nach rund 6 Kilometern weitet sich ab Burgbrohl das bis dahin tiefe und enge Tal und führt weiter hinauf auf die Höhen der vulkanisch geprägten Osteifel.
Über die Bundesstraße B9 entlang des Rheins, die in Nord-Süd-Richtung führende Autobahn A61 und die B412 vom Rhein zur Eifel ist der Ort hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden.
Auch der Bahnanschluss kommt hier nicht zu kurz:
Der Fernbahnhof Koblenz ist in ca 30 Minuten erreichbar,
Die Nachbarorte Brohl-Lützingen und Bad Breisig werden regelmäßig von Regionalzügen angefahren.
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Ein Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

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