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Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit Pool und viel Platz

  • Gartenansicht
  • Garten
  • Garten
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Blick Richtung Küche
  • Küche Esszimmer
  • Gäste WC
  • Eingangsbereich
  • Flur EG
  • Stromkasten
  • großer Kellerraum mit seperatem Eingang
  • Gäste WC KG
  • Gasheizung
  • Partykeller
  • Flur KG
  • Kinderzimmer 1
  • Elternschlafzimmer
  • Elternschlafzimmer
  • Balkon Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer 2
  • Badezimmer OG
  • Flur OG
  • Dachgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Straßenansicht
  • Garage
  • Pool am Abend
  • Pool am Abend
  • Terrasse am Pool
  • Nebeneingang Garage
  • Pool
  • Terrasse Garten
  • Teich
  • Makrolage
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
  • Grundriss KG
externe ObjnrNIK01
Status1Aktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ53859
OrtNiederkassel / Ranzel
LandDeutschland
Wohnfläche190 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße448 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
1 Garage
KücheEinbauküche, offene Küche
Kaufpreis456.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung€
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
externe ObjnrNIK01 Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ53859
OrtNiederkassel / Ranzel LandDeutschland
Wohnfläche190 m² Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße448 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Carport
1 Garage
KücheEinbauküche, offene Küche Kaufpreis456.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung€
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Objektbeschreibung: Diese wunderschöne ruhig in einer Sackgasse gelegene Doppelhaushälfte wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt wurde voll verklinkert und vollständig gedämmt. Das Objekt verfügt über einen schönen großen Garten, der liebevoll mit einem Swimmingpool, einem Teich und einer Gartenhütte angelegt wurde.
Das Objekt verfügt über eine riesige Garage die viel Platz für Hobby und Freizeit liefert. Ebenfalls haben wir noch ein Carport als zusätzliche Stellfläche.

Erdgeschoss:

- großes Wohn-Esszimmer mit Küche und Terrasse
- Flur und Treppenhaus
- Gäste-WC

Obergeschoss:

- großes Elternschlafzimmer mit Balkon und Erker
- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
- Treppenhaus

Dachgeschoss:

- Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Heizungsrohre, Wasser und Abwasserrohre, sowie Elektrik wurden bereits vorgesehen.

Kellergeschoss:

- Treppenhaus
- Heizungsraum
- Hauswirtschaftsraum
- Partykeller
- großer ausgebauter Kellerraum mit Ausgang zum Garten
- Gäste-WC

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.10.2028
Endenergieverbrauch: 103.04 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Ranzel ist ein Stadtteil von Niederkassel im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Der Ort liegt in nördlicher Nachbarschaft zur Stadtmitte, östlich vom Stadtteil Lülsdorf und westlich vom Stadtteil Uckendorf. Zudem grenzt Ranzel an drei Kölner Stadtteile, nämlich nordwestlich an Langel, nördlich an Zündorf und nordöstlich an Libur. In Ranzel leben etwas über 5.500 Personen (Stand: September 2015).

Ranzel verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, eine integrative Kindertagesstätte und ein Feuerwehrhaus. Sehenswert sind der Weilerhof aus dem 14. Jahrhundert, der Ägidiusturm aus dem 12. Jahrhundert und die katholische Filialkirche St. Ägidius. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig alle erreichbar.
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207
Mobil: 0049 (0)172 6505010

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