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Solides kleines Knusperhäuschen mit traumhafter Sicht über Waldbreitbach

externe ObjnrWAL27
Status1Aktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56588
OrtWaldbreitbach
StraßeOberdorfstr.
Hausnummer30
LandDeutschland
Wohnfläche82 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße368 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis89.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt.
Währung
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 5,95 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
externe ObjnrWAL27 Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ56588
OrtWaldbreitbach StraßeOberdorfstr.
Hausnummer30 LandDeutschland
Wohnfläche82 m² Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße368 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Kaufpreis89.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt. Währung
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 5,95 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Objektbeschreibung: Dieses kleine aber feine Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Es besticht vor allem durch die schöne Lage über den Dächern von Waldbreitbach. Auf dem Balkon können Sie die wundervolle sonnige Lage und den herrlichen Ausblick genießen. Die Raumaufteilung ist als gut zu bezeichnen, nur das Badezimmer ist etwas klein geraten. Es besteht jedoch die Möglichkeit, dieses zu erweitern. Das Objekt verfügt über eine geräumige Garage und eine Werkstatt, die über die Terrasse zu erreichen ist.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, die große Küche, ein Abstellraum, das kleine Badezimmer, ein großes Wohn-Esszimmer und der herrliche große Balkon mit Markise. Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer. Im Untergeschoss haben wir den Heizungskeller mit Öltank, ein Hauswirtschaftsraum und ein ausgebautes Zimmer. Von hier erreichen Sie auch den Garten und die Terrasse sowie eine angebaute Werkstatt.

Der Garten ist sehr hanglastig bietet aber viele kleine idyllische Plätze.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.09.2028
Endenergiebedarf: 526.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1947
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Waldbreitbach liegt im Herzen des Wiedtals, mitten im Naturpark Rhein-Westerwald und ist ein touristisch geprägter Ort. Der Naturpark Rhein-Westerwald umfasst mit seiner Größe von 470 km² das majestätische Rheintal, malerische Ortschaften, idyllische Bachtäler, ausgedehnte Wälder sowie seltene Tier- und Pflanzenarten und ist mit seinen über 50 Jahren einer der ältesten Naturparke in Deutschland.

Weithin bekannt ist der Ort durch die hier angesiedelten religiösen und sozialen Einrichtungen, und sein umfangreiches Kulturprogramm mit Events wie „Wied in Flammen", dem Großfeuerwerk an der Wied.
Waldbreitbach ist zudem auch bekannt als „Weihnachtsdorf“ und hat im Zuge dessen einige Rekorde aufgestellt. Dies macht den Ort auch in den Wintermonaten sehr beliebt.
Mehr Informationen finden Sie unter www.waldbreitbach.de und unter www.wiedtal.de.

Waldbreitbach bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte etc. Im Nachbarort Hausen befindet sich auch ein Schwimmbad mit Sauna.

In der Nähe befinden sich die Städte Neuwied, Koblenz und Linz am Rhein. Durch die nah gelegene A3 ist eine gute Verkehrsanbindung in die Region Köln/ Bonn sowie Frankfurt gegeben.
Ausstattung: Die Heizung ist aus dem Jahr 1993. Die Fenster sind aus den 70/80 Jahren und doppelt Verglast. Die Haustüre wurde erneuert. Böden und Badezimmer sollten renoviert werden. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Der Boden des Balkons ist in einem sehr guten Zustand. Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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