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Ausblick Inklusive- Top saniertes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial!

externe ObjnrWUE02
Status1Aktiv
Betreuer15
Auftrag bis19.09.2018
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56588
OrtWüscheid
LandDeutschland
Wohnfläche105 m²
Nutzfläche136 m²
Grundstücksgröße427 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Carport
2 Freiplätze
KücheEinbauküche
Kaufpreis174.000 €
Außen-Provision3,57% inkl MWST
Währung
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
externe ObjnrWUE02 Status1Aktiv
Betreuer15 Auftrag bis19.09.2018
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56588 OrtWüscheid
LandDeutschland Wohnfläche105 m²
Nutzfläche136 m² Grundstücksgröße427 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa Stellplätze1 Carport
2 Freiplätze
KücheEinbauküche Kaufpreis174.000 €
Außen-Provision3,57% inkl MWST Währung
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Objektbeschreibung: Hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen:
Das 2006-2008 kernsanierte Einfamilienhaus kombiniert den Charme eines Fachwerkhauses mit einer modernen Inneneinrichtung.
Das Haus wurde massiv im Jahr 1904 erbaut und im Zuge der Sanierung wurde die Aussenfassade gedämmt und mit einem aufgesetzten Fachwerk verschönert.
Aus fast allen Zimmern hat man einen wunderschönen Ausblick über das romantische Wiedtal.

Das Carport ist im Haus integriert.
Durch die vielen Ausbaumöglichkeiten (in der angrenzenden Scheune, sowie auch im Dachgeschoss welches mit einer vollwertig verbundenen Treppe versehen ist), kann die Immobilie flexibel mit weiteren Räumen, die zb Ideal für Hobby und Freizeit nutzbar wären, ausgestattet werden.
Das Grundstück ist komplett bebaut und bepflastert, dadurch ist kein großer Pflegeaufwand notwendig.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Carport
Diele
WC
Esszimmer
Küche
Flur mit Treppenhaus
Haustechnikraum /Hauswirtschaftraum
Terrasse mit Durchgang zur alten Scheune
3 Abstellräume

1.OG:
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Flur
Bad mit Dusche und Badewanne
Möglichkeit zum Ausbau der alten Scheune (ca. 50 qm)
überdachter Balkon

Dachgeschoss:
weitere Möglichkeit zum Ausbau (ca. 25 qm)

Kellergeschoss:
Heizungsraum
Abstellraum
Flur


Alle Leitungen im Haus wurden 2007 erneuert und eine Gas- Brennwert- Therme eingebaut.
Die Terrasse und der Balkon wurden 2014 komplett mit einem Glasdach überdacht.
Der gesamte Einfahrtsbereich wurde 2015 mit Verbundsteinflaster ausgelegt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2028
Endenergiebedarf: 137.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1904
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Immobilie liegt in Wüscheid, einem kleinen Ort in der Höhenlage von Waldbreitbach.
Waldbreitbach ist innerhalb einer Autominute zu erreichen und bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte etc. Im Nachbarort Hausen befindet sich auch ein Schwimmbad.

Waldbreitbach liegt im Herzen des Naturparks Rhein-Westerwald und ist ein touristisch geprägter Ort. Der Naturpark Rhein-Westerwald umfasst mit seiner Größe von 470 km² das majestätische Rheintal, malerische Ortschaften, idyllische Bachtäler, ausgedehnte Wälder sowie seltene Tier- und Pflanzenarten und ist mit seinen über 50 Jahren einer der ältesten Naturparke in Deutschland. Viele Wanderwege (z.B. der Westerwaldsteig) führen durch den Ort.

Waldbreitbach ist zudem ein Weihnachtsdorf und hat bereits viele weihnachtliche Rekorde aufgestellt. Dies macht den Ort auch in den Wintermonaten sehr beliebt.
Mehr Informationen finden Sie unter www.waldbreitbach.de und unter www.wiedtal.de.

In der Nähe befinden sich die Städte Neuwied, Koblenz und Linz am Rhein. Durch die nah gelegene A3 ist eine gute Verkehrsanbindung in die Region Köln/ Bonn sowie Frankfurt gegeben.
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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