Solide Kapitalanlage mit Terrasse und Garten in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Diese charmante Etagenwohnung bietet auf 35 m² eine ideale Investitionsmöglichkeit. Erbaut im Jahr 1992, überzeugt das Objekt durch seine durchdachte Raumaufteilung und den praktischen Wohn-/Schlafbereich, der sich optimal nutzen lässt. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die alltäglichen Bedürfnisse.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet alles Notwendige auf kleinem Raum. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit kleinem Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über die Energieeffizienzklasse D. Mit einem Kaufpreis von 99.000 € stellt sie eine attraktive Option für Kapitalanleger dar. Die derzeitige Istmiete beträgt 270 € netto, mit einer schnell umsetzbaren Sollmiete von 430 € netto.

Die Innenbilder sind Bilder von einer vergleichbaren Wohnung. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden die Bilder nur im zweiten Schritt übermittelt.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wohnung einzeln oder als Teil eines Konvoluts mit zwei weiteren Einheiten im selben Gebäude zu erwerben. Dies bietet Investoren die Chance, eine größere Wohnfläche zu sichern und von einer gesteigerten Rendite zu profitieren.

1. **Geographische Lage**
- Adresse: Rheinstr. 49a, 56203 Höhr-Grenzhausen, Deutschland
- Stadtteil: Höhr-Grenzhausen
- Höhenlage: Im malerischen Westerwald gelegen, bietet die Umgebung eine reizvolle Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Idylle.

2. **Infrastruktur**
- Verkehrsanbindung:
- Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle Höhr-Grenzhausen, Westerwaldcampus ist nur ca. 125 m entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile.
- Straßenanbindung: Die Autobahnauffahrt A 48 ist ca. 1280 m entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung zu den größeren Städten der Region.
- Parkmöglichkeiten: In der Umgebung sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.
- Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
- Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken: Der REWE Supermarkt ist ca. 820 m entfernt und bietet eine breite Auswahl an Lebensmitteln. Die Apotheke am Park ist in ca. 550 m erreichbar.
- Bildungseinrichtungen:
- Kindergärten, Schulen: Die Schiller-Schule ist ca. 880 m entfernt und bietet eine gute Bildungsinfrastruktur.
- Gesundheitsversorgung:
- Ärzte, Fachärzte, Krankenhäuser: Die Gemeinschaftspraxis Dr. Fries und Dr. Kerp ist ca. 655 m entfernt und bietet umfassende medizinische Versorgung.

3. **Freizeit und Erholung**
- Grünflächen und Parks: Der nahegelegene Stadtpark ist ca. 595 m entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
- Sporteinrichtungen: Das Sportcenter in ca. 540 m Entfernung bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
- Kulturelle Einrichtungen: Das Keramikmuseum ist ca. 1355 m entfernt und bietet interessante Einblicke in die lokale Handwerkskunst.
- Restaurants und Cafés: Die Töpferstuben, nur ca. 230 m entfernt, bieten eine gemütliche Atmosphäre für kulinarische Genüsse.

4. **Soziale Infrastruktur**
- Nachbarschaft:
- Demographische Struktur, soziales Umfeld: Die Gegend ist geprägt von einer jungen und dynamischen Bevölkerung mit einem Durchschnittsalter von 36,8 Jahren.
- Dienstleistungen:
- Post, Banken, Friseure, Reinigungen: Die Postfiliale Lotto-Schreibwaren-Tabak Bender ist ca. 500 m entfernt und bietet alle notwendigen Dienstleistungen.

5. **Wirtschaftliche Aspekte**
- Arbeitsmarkt:
- Nähe zu Gewerbegebieten, Büros, Fabriken, wichtige Arbeitgeber: Die gute Anbindung an die A 48 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in der Region.

6. **Umwelt und Klima**
- Luftqualität: Die ländliche Lage sorgt für eine gute Luftqualität.
- Lärmbelästigung: Die Umgebung ist ruhig, mit wenig Verkehrslärm.
- Klima: Gemäßigtes Klima mit angenehmen Temperaturen.

7. **Sicherheitsaspekte**
- Kriminalitätsrate: Die Gegend gilt als sicher mit einer niedrigen Kriminalitätsrate.
- Polizeipräsenz: Regelmäßige Patrouillen sorgen für ein sicheres Umfeld.
- Notfallversorgung: Die Nähe zu Ärzten und Apotheken gewährleistet schnelle Hilfe im Notfall.

8. **Zukunftsperspektiven**
- Stadtplanung: Geplante Infrastrukturprojekte versprechen eine positive Entwicklung der Gegend.
- Infrastrukturentwicklung: Verbesserungen im öffentlichen Nahverkehr sind geplant.
- Marktentwicklungen: Stabile Immobilienpreise mit Potenzial für Wertsteigerungen.

9. **Subjektive Eindrücke**
- Erster Eindruck: Die Immobilie liegt in einer charmanten und gut angebundenen Gegend.
- Besonderheiten: Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und die gute Verkehrsanbindung machen die Lage besonders attraktiv für Singles.
- Potenziale: Die geplanten Infrastrukturprojekte und die junge Bevölkerungsstruktur bieten vielversprechende Zukunftsaussichten.