Ideale Kapitalanlage oder selbst einziehen: Gepflegte Single-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage

Diese charmante Etagenwohnung bietet auf 32 m² eine ideale Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1992 erbaut wurde und insgesamt 14 Wohneinheiten umfasst. Trotz der größeren Anlage garantiert die Wohnung eine ruhige und private Wohnatmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Schlafbereich. Der Raum ist mit einem hellen Laminatboden ausgestattet und bietet durch große Fensterfronten viel Tageslicht. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer gemütlichen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Küche ist funktional gestaltet und das angrenzende Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet und in neutralen Tönen gehalten.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der separate Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Mit der Energieeffizienzklasse D bietet die Wohnung ein gutes energetisches Niveau.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und kann auch im Konvolut mit den anderen beiden angebotenen Wohnungen erworben werden.

1. **Geographische Lage**
- Adresse: Rheinstr. 49a, 56203 Höhr-Grenzhausen, Deutschland
- Stadtteil: Höhr-Grenzhausen
- Höhenlage: Im malerischen Westerwald gelegen, bietet die Umgebung eine reizvolle Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Idylle.

2. **Infrastruktur**
- Verkehrsanbindung:
- Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle Höhr-Grenzhausen, Westerwaldcampus ist nur ca. 125 m entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile.
- Straßenanbindung: Die Autobahnauffahrt A 48 ist ca. 1280 m entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung zu den größeren Städten der Region.
- Parkmöglichkeiten: In der Umgebung sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.
- Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
- Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken: Der REWE Supermarkt ist ca. 820 m entfernt und bietet eine breite Auswahl an Lebensmitteln. Die Apotheke am Park ist in ca. 550 m erreichbar.
- Bildungseinrichtungen:
- Kindergärten, Schulen: Die Schiller-Schule ist ca. 880 m entfernt und bietet eine gute Bildungsinfrastruktur.
- Gesundheitsversorgung:
- Ärzte, Fachärzte, Krankenhäuser: Die Gemeinschaftspraxis Dr. Fries und Dr. Kerp ist ca. 655 m entfernt und bietet umfassende medizinische Versorgung.

3. **Freizeit und Erholung**
- Grünflächen und Parks: Der nahegelegene Stadtpark ist ca. 595 m entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
- Sporteinrichtungen: Das Sportcenter in ca. 540 m Entfernung bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
- Kulturelle Einrichtungen: Das Keramikmuseum ist ca. 1355 m entfernt und bietet interessante Einblicke in die lokale Handwerkskunst.
- Restaurants und Cafés: Die Töpferstuben, nur ca. 230 m entfernt, bieten eine gemütliche Atmosphäre für kulinarische Genüsse.

4. **Soziale Infrastruktur**
- Nachbarschaft:
- Demographische Struktur, soziales Umfeld: Die Gegend ist geprägt von einer jungen und dynamischen Bevölkerung mit einem Durchschnittsalter von 36,8 Jahren.
- Dienstleistungen:
- Post, Banken, Friseure, Reinigungen: Die Postfiliale Lotto-Schreibwaren-Tabak Bender ist ca. 500 m entfernt und bietet alle notwendigen Dienstleistungen.

5. **Wirtschaftliche Aspekte**
- Arbeitsmarkt:
- Nähe zu Gewerbegebieten, Büros, Fabriken, wichtige Arbeitgeber: Die gute Anbindung an die A 48 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in der Region.

6. **Umwelt und Klima**
- Luftqualität: Die ländliche Lage sorgt für eine gute Luftqualität.
- Lärmbelästigung: Die Umgebung ist ruhig, mit wenig Verkehrslärm.
- Klima: Gemäßigtes Klima mit angenehmen Temperaturen.

7. **Sicherheitsaspekte**
- Kriminalitätsrate: Die Gegend gilt als sicher mit einer niedrigen Kriminalitätsrate.
- Polizeipräsenz: Regelmäßige Patrouillen sorgen für ein sicheres Umfeld.
- Notfallversorgung: Die Nähe zu Ärzten und Apotheken gewährleistet schnelle Hilfe im Notfall.

8. **Zukunftsperspektiven**
- Stadtplanung: Geplante Infrastrukturprojekte versprechen eine positive Entwicklung der Gegend.
- Infrastrukturentwicklung: Verbesserungen im öffentlichen Nahverkehr sind geplant.
- Marktentwicklungen: Stabile Immobilienpreise mit Potenzial für Wertsteigerungen.

9. **Subjektive Eindrücke**
- Erster Eindruck: Die Immobilie liegt in einer charmanten und gut angebundenen Gegend.
- Besonderheiten: Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und die gute Verkehrsanbindung machen die Lage besonders attraktiv für Singles.
- Potenziale: Die geplanten Infrastrukturprojekte und die junge Bevölkerungsstruktur bieten vielversprechende Zukunftsaussichten.