Exklusive Penthousewohnung in bevorzugter Wohnlage von Waldbreitbach

externe Objnr	WAL49
Status1	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	56588
Ort	Waldbreitbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	124 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²
Befeuerung	Gas, Elektro
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Küche	offene Küche
Kaufpreis	357.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

externe Objnr	WAL49	Status1	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	56588
Ort	Waldbreitbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	124 m²	Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²	Befeuerung	Gas, Elektro
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz	Küche	offene Küche
Kaufpreis	357.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€	Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 3-Zimmer Penthousewohnung aus dem Jahr 2019 besticht nicht nur durch ihre energieeffiziente Bauweise, sondern auch durch ihre zentrale Lage.

Sie betreten die Wohnung über einen seperaten Eingang und gelangen über ein privates Treppenhaus zu den Wohnräumen. Ein grau gefliestes Gäste-WC mit Fenster sowie ein Hauswirtschaftsraum mit allen relevanten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bieten Ihnen den nötigen Komfort im Alltag.
In einem großen Raum befindet sich die moderne, offene Wohnküche mit dem großen Wohn-/Essbereich, der mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist und zum Verweilen einlädt. Von hier hat man Zugang zum großzügigen Balkon, auf dem, staatisch abgeklärt, ein Whirlpool stehen kann.
Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe, begehbare Dusche sowie eine Badewanne, ideal für entspannte Stunden. Desweiteren gibt es ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich. Beide Zimmer haben Zugang zum zweiten Balkon.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport und ein Freiplatz für Ihr Fahrzeug. Ein Kellerersatzraum ist ebenfalls vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.01.2029
Endenergiebedarf: 25.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Lage: Waldbreitbach liegt im Herzen des Naturparks Rhein-Westerwald und ist ein touristisch geprägter Ort. Der Naturpark Rhein-Westerwald umfasst mit seiner Größe von 470 km² das majestätische Rheintal, malerische Ortschaften, idyllische Bachtäler, ausgedehnte Wälder sowie seltene Tier- und Pflanzenarten und ist mit seinen über 50 Jahren einer der ältesten Naturparke in Deutschland. Waldbreitbach liegt im Herzen des Wiedtals, mitten im Naturpark Rhein-Westerwald und ist ein touristisch geprägter Ort. Der Naturpark Rhein-Westerwald umfasst mit seiner Größe von 470 km² das majestätische Rheintal, malerische Ortschaften, idyllische Bachtäler, ausgedehnte Wälder sowie seltene Tier- und Pflanzenarten und ist mit seinen über 50 Jahren einer der ältesten Naturparke in Deutschland.

Weithin bekannt ist der Ort durch die hier angesiedelten religiösen und sozialen Einrichtungen, und sein umfangreiches Kulturprogramm mit Events wie „Wied in Flammen", dem Großfeuerwerk an der Wied.
Waldbreitbach ist zudem auch bekannt als „Weihnachtsdorf“ und hat im Zuge dessen einige Rekorde aufgestellt. Dies macht den Ort auch in den Wintermonaten sehr beliebt.
Mehr Informationen finden Sie unter www.waldbreitbach.de und unter www.wiedtal.de.

Waldbreitbach bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte etc. Im Nachbarort Hausen befindet sich auch ein Schwimmbad.

In der Nähe befinden sich die Städte Neuwied, Koblenz und Linz am Rhein. Durch die nah gelegene A3 ist eine gute Verkehrsanbindung in die Region Köln/ Bonn sowie Frankfurt gegeben.

Ausstattung: - Freisprechanlage mit Kamera
- Fußbodenheizung
- 2 Balkone
- Gäste- WC
- hochwertiger Parkettboden
- Carport und Stellplatz
- begehbare Dusche und Badewanne
- Erstbezug 2021 Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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