Idyllisches Einfamilienhaus mit Traumblick in ruhiger, grüner Umgebung - Ideal für Familien

externe Objnr	OBES01
Status1	Aktiv
Betreuer	13
Auftrag bis	04.02.2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53577
Ort	Neustadt (Wied)
Land	Deutschland
Wohnfläche	144 m²
Nutzfläche	10 m²
Grundstücksgröße	766 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze
Kaufpreis	329.000 €
Außen-Provision	2,98% inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 2,98% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

externe Objnr	OBES01	Status1	Aktiv
Betreuer	13	Auftrag bis	04.02.2024
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53577	Ort	Neustadt (Wied)
Land	Deutschland	Wohnfläche	144 m²
Nutzfläche	10 m²	Grundstücksgröße	766 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	3 Freiplätze
Kaufpreis	329.000 €	Außen-Provision	2,98% inkl. MwSt.
Währung	€	Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 2,98% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

Objektbeschreibung: Sensationeller Ausblick, 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Balkon, Terrasse und ein neu angelegter Garten in 2021 - diese Immobilie hat alles, was das Herz begehrt! Ideal für die Familie bietet dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 2000 genügend Platz für die ganze Familie.

Das großzügige Wohn-Esszimmer mit Kaminanschluss lädt zum gemütlichen Beisammensein ein und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und das Ankleidezimmer sorgt für zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Der Balkon sowie die Terrasse bieten die Möglichkeit, den sensationellen Ausblick zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Der neu angelegte Garten in 2021 rundet das Angebot ab und bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen.

Die Lage der Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und Familien. Nahe Asbach und Neustadt/Wied gelegen, bietet sie eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Der große Hof bietet genügend Platz für mehrere Fahrzeuge.
Diese Immobilie ist ein absolutes Highlight und lässt keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus in Oberetscheid.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.09.2033
Endenergiebedarf: 157.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Ober-Etscheid ist ein malerisches Dorf in der Gemeinde Neustadt (Wied) im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Diese charmante ländliche Siedlung liegt eingebettet in die sanften Hügel und grünen Täler der Region. Hier ist eine Lagebeschreibung für Ober-Etscheid:

Lage:
Ober-Etscheid befindet sich im östlichen Teil von Neustadt (Wied) und ist von einer idyllischen Landschaft umgeben. Das Dorf liegt etwa 5 Kilometer nordwestlich von Neustadt (Wied) und ist von kleinen Wäldern und Feldern umgeben. Die Region zeichnet sich durch ihre Ruhe und Naturverbundenheit aus. Auch Asbach liegt nur ca. 5 km entfernt und bietet eine vielzahl von Aktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten.

Natur und Landschaft:
Die Umgebung von Ober-Etscheid ist von einer atemberaubenden Naturschönheit geprägt. Die sanften Hügel bieten großartige Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen in der Natur. Die Wälder in der Nähe sind ein Paradies für Naturliebhaber und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Architektur und Charme:
Ober-Etscheid ist bekannt für seine traditionelle Fachwerkarchitektur und die gut erhaltenen historischen Gebäude. Die Dorfstraßen sind gesäumt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, die dem Ort einen malerischen Charme verleihen. Die Architektur spiegelt die lange Geschichte und den ländlichen Charakter des Dorfes wider.

Lebensstil:
Das Leben in Ober-Etscheid ist geprägt von Ruhe und Beschaulichkeit. Die Bewohner schätzen die ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Hier findet man noch eine echte Dorfgemeinschaft, in der Traditionen gepflegt und nachbarschaftliche Bindungen geschätzt werden.

Sehenswürdigkeiten:
In der Umgebung von Ober-Etscheid gibt es einige interessante Sehenswürdigkeiten, darunter historische Kirchen und Gutshöfe. Die Region bietet zudem Möglichkeiten zum Angeln, Picknicken und Entspannen in der Natur.

Zusammenfassung:
Ober-Etscheid ist ein bezauberndes Dorf in einer wunderschönen ländlichen Umgebung. Die Kombination aus traditioneller Architektur, unberührter Natur und einer freundlichen Gemeinschaft macht diesen Ort zu einem idealen Rückzugsort für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und die Schönheit des ländlichen Rheinland-Pfalz genießen möchten.

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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