Wohnen wo andere Urlaub machen, zwischen Siebengebirge und Westerwald! Oberhalb von Linz am Rhein!

externe Objnr	LEU02-1
Status1	Aktiv
Betreuer	13
Auftrag bis	17.02.2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	53562
Ort	St. Katharinen
Straße	Im Aliter
Hausnummer	10
Land	Deutschland
Wohnfläche	219 m²
Nutzfläche	51 m²
Grundstücksgröße	566 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	2,98 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 2,98 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

externe Objnr	LEU02-1	Status1	Aktiv
Betreuer	13	Auftrag bis	17.02.2023
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	53562	Ort	St. Katharinen
Straße	Im Aliter	Hausnummer	10
Land	Deutschland	Wohnfläche	219 m²
Nutzfläche	51 m²	Grundstücksgröße	566 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	4 Freiplätze
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	2,98 % inkl. MwSt.	Währung	€
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 2,98 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Grünen!
Dieses wunderschöne Fertighaus befindet sich in Rothe Kreuz, einem Ortsteil von Leubsdorf. Die Lage ist ruhig und idyllisch - perfekt für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.
Das Haus bietet Platz für 2-3 Parteien und ist auf drei Etagen aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohnung. Der offene Wohn- und Essbereich mit Ofenkamin lädt hier zum Entspannen ein und die offene Küche bietet genügend Platz zum Kochen und Backen. Vom Balkon aus genießen Sie eine herrliche Sicht auf die umliegende Landschaft.
Zwei weitere Räume, die aktuell als Nähzimmer und Büro genutzt werden und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne runden die Etage ab.

Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss. Das Wohn- und Esszimmer bietet Platz zum Entspannen und Verweilen.

Im Untergeschoss befindet sich eine Souterrain-Wohnung mit einem Schlafzimmer angrenzend an Wohn- und Esszimmer, sowie einer Küche aus dem Jahr 2021. Das große Bad lädt zum Relaxen ein. Hier könnte man eine Sauna einbauen- der Anschluss dafür ist bereits vorbereitet. Von der gepflasterten Terrasse aus können Sie den Blick in den schönen Garten genießen.
Im Untergeschoss ist ein Kamin in Vorbereitung und laut Schornsteinfeger möglich.

Mehrere Stellplätze stehen Ihnen zur Verfügung, sodass Sie immer einen Parkplatz finden werden.
Ein am Haus angebauter Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder und ein Holzlager befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Insgesamt bietet dieses Haus viel Platz für Familien oder Paare, die gerne Gäste empfangen möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus im Grünen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich zu zeigen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.04.2032
Endenergiebedarf: 97.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das Haus liegt in einem Ortsteil von Leubsdorf, Rothe Kreuz.
Dieser ist 4 km von St. Katharinen entfernt. Hier befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und eine Grundschule.
Der Ort verfügt über ein reges Vereinsleben z.B. im Karneval, Fußball etc.
Rothe Kreuz liegt ebenfalls 7 km entfernt vom als "bunte Stadt am Rhein" bekannten Linz / Rhein.
Das Verbundkrankenhaus Linz- Remagen ist in 5 Minuten erreichbar.
Ein Bahnhof und auch weiterführende Schulen wie ein Gymnasium und eine Realschule Plus befinden sich ebenfalls in Linz/Rhein.
Die A3 Richtung Köln und Frankfurt ist in 10 Fahrminuten zu erreichen.

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207

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