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Unsere Objekte

Ideal für Investoren und Handwerker. Halb renoviertes Objekt mit Potenzial für mehr.

externe ObjnrGRO011
Status1Aktiv
Betreuer13
Auftrag bis10.03.2018
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ56276
OrtGroßmaischeid
StraßeHauptstraße
Hausnummer16
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche65 m²
Grundstücksgröße885 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze20 Freiplätze
3 Garagen
Kaufpreis129.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwST
Währung
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
externe ObjnrGRO011 Status1Aktiv
Betreuer13 Auftrag bis10.03.2018
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ56276 OrtGroßmaischeid
StraßeHauptstraße Hausnummer16
LandDeutschland Wohnfläche120 m²
Nutzfläche65 m² Grundstücksgröße885 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze20 Freiplätze
3 Garagen
Kaufpreis129.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwST
Währung ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Objektbeschreibung: Dieses Objekt wurde von einem Investor aufgekauft und es wurde mit einer Sanierung des Objektes begonnen. Der Eigentümer ist leider verstorben und die Erbengemeinschaft hat kein Interesse an einer weiteren Sanierung.

Auf dem bebauten Grundstück steht ein im Jahre 1960 massiv, errichtetes, nicht unterkellertes und einseitig angebautes Wohnhaus, in dem sich zwei Wohnungen befinden, die im Jahre 1973 aufgestockt wurden. Das Satteldach des Wohnhauses ist mit Kunstschiefer gedeckt (guter Zustand). Die Beheizung erfolgt über eine gasbefeuerte Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Baujahr 2016). Die Fenster wurden im Jahr 2017 komplett erneuert und mit modernen Kunstofffenster mit Rolladen versehen. Ebenfalls wurde die Haustür erneuert. Eine der drei Garagen wurde zu einem Werkraum umgebaut.

Das Objekt verfügt über viel Platz und hat folgende Aufteilung:

EG:
- Hauseingang mit Treppenhaus
- Hauswirtschaftsraum
- 3 Garagen (1 zum Werkraum umgebaut)

1. OG:
- Gäste-WC
- Badezimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
Insgesamt 62 qm

2. OG:
- Badezimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Balkon
Insgeamt 58 qm

Das 1.OG ist derzeit gut vermietet. Die Bilder dieser Wohnung erhalten Sie auf Anfrage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.11.2027
Endenergiebedarf: 220.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: In Großmaischeid lässt es sich gut leben. Gute Verkehrsanbindungen, Umgebung mit hohem Freizeitwert
und freundlichen Menschen. Als Besucher, Tourist oder Neubürger sind Sie hier immer herzlich willkommen. Großmaischeid ist eine mittelgroße Gemeinde im nördlichen Rheinland-Pfalz im Kreis Neuwied, mit guter Infrastruktur und mit günstiger Verkehrsanbindung. Nur 5 km von der A3, ca. 75 km von Köln und ca. 115 km von Frankfurt entfernt. Koblenz und Neuwied sind bequem zu erreichen und nur ca. 25 km entfernt. Mit dem Ortsteil Kausen im Sayntal sind es ca. 2400 Einwohner. Der Ort liegt nahe am Naturpark Rhein-Westerwald. Großmaischeid ist eine sehr lebendige Gemeinde mit regem und vielfältigen Vereinsleben. Ausreichend vorhandenes Baulandpotenzial, ein attraktives Gewerbegebiet und viele Freizeitangebote machen die Gemeinde so attraktiv.

Großmaischeid verfügt über eine überdurchschnittlich gute Ausstattung an Infrastruktureinrichtungen:

Kath. Kindertagesstätte, Grundschule, weiterführende Schulen Dierdorf (5,9 km ) oder Puderbach (14 km), Ärzte, Apotheke, Dorfgemeinschaftshaus, Postagentur, Feuerwehr, Geldinstitute, 4 Kinderspielplätze, verschiedenste Arten für sportliche Aktivitäten, Lebenmittelläden, Bäckerei, Hotel- und Gastgewerbe, Jugendtaxi, Wander- und Radwege

Vereinsleben wird in Großmaischeid ganz GROß geschrieben. Hier gibt es reichlich Auswahl, egal ob musikalisch, sportlich oder tänzerisch.

Weitere Angaben findet man unter www.grossmaischeid.de
Ausstattung: Zu erwartende Mieteinahmen nach Sanierung: ca. 7920 € für die Wohnungen + 1800 Euro für die Garagen + 1080 Euro für Stellplatzvermietung.

Insgesamt ergibt sich hieraus eine zu erwartende Mieteinahme pro Jahr von: 10800 Euro/a

Investiert werden muss:

- Bäder
- Abdichtung des Balkons
- neues Garagentor
- evtl Innentüren
- Fensterleibungen müssen innen beigeputzt werden
- Tapezier- und Malerarbeiten

Weiterhin bietet der große Parkplatz und die angrenzende Grundstücksfläche potenzial zur anderweitigen Nutzung.
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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