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Gepflegte DHH mit Einliegerwohnung. Schöner Ausblick, POOL

externe ObjnrWAL19
Status1Aktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ56588
OrtWaldbreitbach
StraßeÜber den Weihern
Hausnummer2
LandDeutschland
Wohnfläche183 m²
Nutzfläche25 m²
Grundstücksgröße470 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
KücheEinbauküche
Kaufpreis214.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
externe ObjnrWAL19 Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ56588
OrtWaldbreitbach StraßeÜber den Weihern
Hausnummer2 LandDeutschland
Wohnfläche183 m² Nutzfläche25 m²
Grundstücksgröße470 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC5 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
KücheEinbauküche Kaufpreis214.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Objektbeschreibung: Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Waldbreitbach. Der Ortskern ist in 5 Gehminuten erreichbar.
Im EG befinden sich 3 Zimmer, Küche Badezimmer, Abstellraum, Gäste WC
Im DG (angebunden an EG) ein großer Raum, Gäste WC und Werkstatt bzw. Stauraum
Im UG befindet sich eine Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und ein Heizungsraum.

Die meisten Räume im EG sind mit neuwertigem Parkett ausgestatet.

Die Terrasse und der Balkon (mit Treppe in den Garten) sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über einen wunderschönen Ausblick. Der Aussenpool verfügt über eine Solaranlage zur Warmwassergewinnung.

Das Objekt verfügt über mehrere Stellplätze und eine Doppelgarage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.02.2028
Endenergieverbrauch: 139.88 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Waldbreitbach liegt im Herzen des Wiedtals, mitten im Naturpark Rhein-Westerwald und ist ein touristisch geprägter Ort. Der Naturpark Rhein-Westerwald umfasst mit seiner Größe von 470 km² das majestätische Rheintal, malerische Ortschaften, idyllische Bachtäler, ausgedehnte Wälder sowie seltene Tier- und Pflanzenarten und ist mit seinen über 50 Jahren einer der ältesten Naturparke in Deutschland.

Weithin bekannt ist der Ort durch die hier angesiedelten religiösen und sozialen Einrichtungen, und sein umfangreiches Kulturprogramm mit Events wie „Wied in Flammen", dem Großfeuerwerk an der Wied.
Waldbreitbach ist zudem auch bekannt als „Weihnachtsdorf“ und hat im Zuge dessen einige Rekorde aufgestellt. Dies macht den Ort auch in den Wintermonaten sehr beliebt.
Mehr Informationen finden Sie unter www.waldbreitbach.de und unter www.wiedtal.de.

Waldbreitbach bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte etc. Im Nachbarort Hausen befindet sich auch ein Schwimmbad mit Sauna.

In der Nähe befinden sich die Städte Neuwied, Koblenz und Linz am Rhein. Durch die nah gelegene A3 ist eine gute Verkehrsanbindung in die Region Köln/ Bonn sowie Frankfurt gegeben.
Ausstattung: Die Highlights:

- Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 komplett erneuert.
- 1999 wurden die Fenster und die Haustüre erneuert
- erneuertes Balkongeländer
- 2008 neue Bäder und Verrohrung
- Alle Fenster mit Rolläden
- Aussenpool mit Solaranlage
- Doppelgarage
- Seperate Einliegerwohnung
- Ruhige Sackgasselage am Ortsrand
- Tolle Aussicht

Unter: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1101048
finden Sie einen virtuellen Rundgang durch die Hauptwohnung.
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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