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Viel Platz zum Verwirklichen! Großes EFH mit Garten

externe ObjnrNIE051
Status1Aktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56589
OrtNiederbreitbach
StraßeJakobus-Wirth-Straße
Hausnummer44
LandDeutschland
Wohnfläche171 m²
Nutzfläche48 m²
Grundstücksgröße712 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC3
BefeuerungElektro
HeizungsartOfenheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
3 Freiplätze
Kaufpreis119.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
externe ObjnrNIE051 Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ56589
OrtNiederbreitbach StraßeJakobus-Wirth-Straße
Hausnummer44 LandDeutschland
Wohnfläche171 m² Nutzfläche48 m²
Grundstücksgröße712 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC3 BefeuerungElektro
HeizungsartOfenheizung Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Carport
3 Freiplätze
Kaufpreis119.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Objektbeschreibung: Das in den 90er Jahren komplett renovierte Objekt steht in zentraler Lage von Niederbreitbach. Durch die etwas zurückgesetze Lage wird die Hauptstraßensituation etwas verbessert. Das Haus verfügt über Elekroflächenheizungen (Keine Nachtspeicheröfen).

Das Eigenheim verfügt über viel Platz und hat folgende Aufteilung:

EG:
- Windfang
- Flur und Treppe
- Großes Esszimmer
- Große Küche
- Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Großer ruhiger Balkon mit schöner Aussicht

1. OG:
- Flur
- 2 Schlafzimmer
- Großes Badezimmer

DG:
- Großer Raum (Auch abtrennbar)

Keller:
- Werkstatt
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Kellerräume
- großes Gästezimmer

Die Holzfenster sind alle Isolierverglasst und verfügen zum größten Teil über Rolläden (teilweise elektrisch).
Rohre und Elektroleitungen wurden erneuert. Das Dach wurde gedämmt und befindet sich in einem guten Zustand.

Über den Hof erreichen Sie ein Carport. Hinter dem Carport befinden sich mehrere Anbauten. Der Garten ist naturnah angelegt. Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.10.2027
Endenergiebedarf: 175.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

Lage: Niederbreitbach ist ein Ort der Verbandsgemeinde Waldbreitbach. In Niederbreitbach befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Kirche. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit regelmäßigen Busverbindungen, einer Tankstelle, Sporthalle, Sportplatz, Schützenhaus, mehrere Lokale und einem Backshop.
Der Ort Waldbreitbach ist innerhalb von 1 Autominute zu erreichen und bietet Ihnen mit allen Einkaufmöglichkeiten (Norma, Rewe, EDEKA), Restaurants, Schulen, Ärzte etc. Im anderen Nachbarort Hausen befindet sich ein Aldi und ein Schwimmbad mit Sauna.
Niederbreitbach liegt im Herzen des Naturpark Rhein Westerwald. Viele Wanderwege (z.B. Westerwaldsteig) führen durch den Ort. Mehr Informationen finden Sie unter http://www.niederbreitbach.de und unter www.wiedtal.de. Eine gute Anbindung zur A3 und die Nähe zu den Städten Neuwied, Bonn und Koblenz.
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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