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Großzügiges luxuriöses Wohnen in Top Lage von Waldbreitbach.

externe ObjnrWAL15
Status1Aktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56588
OrtWaldbreitbach
LandDeutschland
Wohnfläche188 m²
Grundstücksgröße720 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
Kaufpreis345.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
externe ObjnrWAL15 Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ56588
OrtWaldbreitbach LandDeutschland
Wohnfläche188 m² Grundstücksgröße720 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
Kaufpreis345.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Objektbeschreibung: Dieses wunderschöne Objekt liegt in einer Nebenstraße im flachen Teil von Waldbreitbach. Von hier können Sie die komplette gute Infrastruktur von Waldbreitbach fußläufig erreichen.
Das wunderschöne Haus überzeugt durch sein auffälliges Maisonettdach und den schön angelegten Garten. Das Eigenheim wurde immer Top in Schuss gehalten. Im Letzen Jahr wurde die Gasheizung komplett erneuert und der Balkon mit neuen Holzbalken versehen.

Das Gebäude hat einen perfekten Zuschnitt. Die großzügig geschnittenen Räume bieten viel Platz auch für große Möbel. Ideal als Altersruhesitz. Es besteht jedoch die Möglichkeit ein oder zwei Räume zusätzlich zu gewinnen. Hierfür wären jedoch umbauten nötig.

Im EG befinden sich die offene Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse, Flur, Abstellraum und Gäste-WC.
Im DG finden Sie das Schlafzimmer, eine große Galerie, das Badezimmer, ein Ankleidezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und zwei herrliche Balkone.

Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und bietet genügend Platz für Ihr Auto und diverse Gartengeräte.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten und guten Zustand.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.06.2024
Endenergiebedarf: 175.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 175.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Waldbreitbach liegt im Herzen des Wiedtals, mitten im Naturpark Rhein-Westerwald und ist ein touristisch geprägter Ort. Der Naturpark Rhein-Westerwald umfasst mit seiner Größe von 470 km² das majestätische Rheintal, malerische Ortschaften, idyllische Bachtäler, ausgedehnte Wälder sowie seltene Tier- und Pflanzenarten und ist mit seinen über 50 Jahren einer der ältesten Naturparke in Deutschland.

Weithin bekannt ist der Ort durch die hier angesiedelten religiösen und sozialen Einrichtungen, und sein umfangreiches Kulturprogramm mit Events wie „Wied in Flammen", dem Großfeuerwerk an der Wied.
Waldbreitbach ist zudem auch bekannt als „Weihnachtsdorf“ und hat im Zuge dessen einige Rekorde aufgestellt. Dies macht den Ort auch in den Wintermonaten sehr beliebt.
Mehr Informationen finden Sie unter www.waldbreitbach.de und unter www.wiedtal.de.

Waldbreitbach bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte etc. Im Nachbarort Hausen befindet sich auch ein Schwimmbad mit Sauna.

In der Nähe befinden sich die Städte Neuwied, Koblenz und Linz am Rhein. Durch die nah gelegene A3 ist eine gute Verkehrsanbindung in die Region Köln/ Bonn sowie Frankfurt gegeben.
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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