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Modernes Einfamilienhaus im Neubaugebiet von Siebenmorgen

externe ObjnrSIE27
Status1Aktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53547
OrtSiebenmorgen
LandDeutschland
Wohnfläche188 m²
Nutzfläche44 m²
Grundstücksgröße554 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Carport
1 Garage
Kücheoffene Küche
Kaufpreis349.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
externe ObjnrSIE27 Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ53547
OrtSiebenmorgen LandDeutschland
Wohnfläche188 m² Nutzfläche44 m²
Grundstücksgröße554 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3 BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Carport
1 Garage
Kücheoffene Küche
Kaufpreis349.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Objektbeschreibung: Schönes, modernes Einfamilienhaus am Ortsrand von Siebenmorgen. Das im Jahr 2006 von der Ortsansässigen Fertighausfirma Stüber Haus erbaute Haus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise. Das Objekt ist ein KFW 60 Haus und somit sehr energiesparend.

Die Aufteilung des Hauses:

EG:

- großer, heller Flur
- großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- Abstellraum
- Gäste WC
- Großer Balkon (mit schöner Abendsonne und Traumblick)

UG:

- 2 Zimmer
- Badezimmer mit großer Sauna
- Hauswirtschafts-/Technikraum
- großer Flur

DG:

- 2 Zimmer (ein Zimmer mit Ankleidezimmer)
- großes Badezimmer

Der Garten wurde pflegeleicht angelegt. Es gibt eine Garage und ein Carport.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.08.2026
Endenergiebedarf: 59.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe

Lage: Der Ort Siebenmorgen liegt im Herzen des Naturpark Rhein Westerwald und in der Ortsgemeinde Breitscheid. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Waldbreitbach. Sie sind umgeben von einer herrlichen Natur, die durch mehrere Premium Wanderwege ausgezeichnet wurde. Naturliebhaber komme hier voll auf ihre Kosten. Im Nachbarort Nassen gibt es eine Einkaufsmöglichkeit (Nah und Gut Markt mit Frischetheke, Bäckerei und Post Filiale), Kindergarten und Grundschule sowie einem Sportplatz (alles Fußläufig zu erreichen). Profitieren Sie und Ihre Kinder vom kostenlosen Ganztageskindergarten und dem guten Schulangebot der Region.
Im Umkreis von 5 Autominuten befinden sich gleich drei größere Orte (Waldbreitbach, Horhausen, Neustadt/Wied) Hier finden Sie alle großen Discounter, aber auch Banken, Ärzte etc.. Die A3 Abfahrt Neustadt/Wied erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten und sind somit sehr gut an den Köln/Bonner Raum angebunden. Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit über die Autobahn erreichbar.
Für sportlich Aktive gibt es hier ein großes Angebot wie z. B. Reiten, Tennis, Paragliding, Fahrradwege, Erlebnisbäder und wunderschöne Wanderwege.
Ausstattung: Einen virtuellen Rundgang finden Sie unter:

https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1098327
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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