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Solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotential.

externe ObjnrEHL01
Status1Aktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56581
OrtEhlscheid
StraßeRheinstraße
Hausnummer4
LandDeutschland
Wohnfläche171 m²
Nutzfläche102 m²
Grundstücksgröße704 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
BefeuerungGas, Alternativ
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
Kaufpreis164.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl MwSt.
Währung
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 4,76 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
externe ObjnrEHL01 Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ56581
OrtEhlscheid StraßeRheinstraße
Hausnummer4 LandDeutschland
Wohnfläche171 m² Nutzfläche102 m²
Grundstücksgröße704 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3 BefeuerungGas, Alternativ
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
Kaufpreis164.000 € Außen-Provision4,76 % inkl MwSt.
Währung ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 4,76 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Objektbeschreibung: Das massive Einfamilienhaus aus dem Jahre 1911 wurde 1964 mit einem Anbau versehen.
Über die Jahre haben viele Sanierungen stattgefunden:
1991 wurde eine neue Heizungsnalage verbaut, diese erhielt im Jahre 1998 einen neuen Gasbrenner.
1994 neue Holzfenster
1999 wurden neue Leitungen verlegt, es erfolgte eine Schornsteinsanierung. renovierung Bad EG, neue Eingangstür
2001 Erneuerung der Dacheindeckung
2006 Dachdämmung

Das Haupthaus ist folgend unterteilt:

EG: Flur, große Wohnküche, großer Wohn/Essbereich, Badzimmer, Heizungsraum und ein großer Wasch- bzw. Hobbyraum
OG: Flur, 3 Schlafzimmer, Gäste-WC
DG: Das Dachgeschoss ist vollständig ausbaubar.

Das Haupthaus ist teilunterkellert.

Die Einliegerwohnung:
EG: Kleiner Flur mit Treppenaufgang
OG: Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon

Die Böden sind teilweise eneuert, teilweise liegt Laminat, teilweise Click-Vinyl und teilweise Holzboden.

Die Bäder befinden sich teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand.

Im großen Garten befindet sich noch ein Geräteschuppen und zwei Garagen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.09.2027
Endenergiebedarf: 171.08 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das Objekt liegt in einer ruhigen Straße von Ehlscheid, direkt neben einem Kinderspielplatz.

Ehlscheid liegt im Naturpark Rhein-Westerwald ganz in der Nähe zu Rheinsteig und Westerwaldsteig

Seine ausgesprochen schöne Lage inmitten verschiedener Naherholungsgebiete macht Ehlscheid zum lohnenden Ziel von Kurzurlaubern und Menschen aus der Region.

Eltern mit Kindern bevorzugen die ruhige aber dennoch zentrale Wohnlage.

Ganz in der Nähe befindet sich die Kindertagesstätte Kurtscheid und die Grundschule Rengsdorf.
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte findet man in Rengsdorf (ca. 2 km entfernt).

Weitere Informationen finden Sie unter: http://www.ehlscheid.de/
Ausstattung: Hier finden Sie unsere virtuelle Tour:
https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1098175
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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