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Schönes renoviertes Einfamilienhaus mit Traumblick über Waldbreitbach

externe ObjnrOVE01
Status1Aktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56588
OrtWaldbreitbach / Over
LandDeutschland
Wohnfläche101 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße250 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis165.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
externe ObjnrOVE01 Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ56588
OrtWaldbreitbach / Over LandDeutschland
Wohnfläche101 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße250 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche Kaufpreis165.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
ProvisionshinweisBei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Objektbeschreibung: Dieses idylisch gelegene Einfamilienhaus liegt im Waldbreitbacher Ortsteil Over.

Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuirlich renoviert. Das Dach wurde gedämmt und ausgebaut. Die Fenster wurden 2002 alle erneuert. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegtem Zustand.

Im EG befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Küche. Im Wohnzimmer befindet sich ein großer Kamin. Über das Wohnzimmer kommen Sie auf die 27 qm große Bankirai Terrasse. Hier können Sie sowohl geschützt als auch offen die herrliche Aussicht über das romantische Wiedtal genießen.
Im 1. OG befinden sich zwei große Schlafräume und das renovierte Duschbad.
Das DG wurde ausgebaut zu einem großen Elternschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank.
Im Keller befinden sich ein Werk- bzw. Hauswirtschaftsraum, Abstellräume und die Heizung.

Derzeit wird das Objekt über eine ältere Ölheizung betirieben. Durch die Holzbefeurung und einem ausgeklügeltem Lüftungssystem wird aber nur ca. 1000 Liter Heizöl im Jahr verbraucht. Ein Gasanschluss ist im Haus vorhanden. Hier kann also ohne große Probleme auch eine neue Gasheizung eingebaut werden.

Der Garten wurde liebvoll mit einem kleinem Teich, einer Spielecke und kleinen gemütlichen Ecken gestaltet.
Am Haus können Sie Ihre Autos unter dem Doppelcarport oder auf einem freien Stellplatz abstellen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.06.2027
Endenergiebedarf: 185.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Over ist ein kleiner idyilischer Ort in der Höhenlage von Waldbreitbach. Waldbreitbach ist innerhalb von 1 Autominute zu erreichen und bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte etc. Im Ort gibt es nur sehr wenig Verkehr.

Waldbreitbach liegt im Herzen des Naturpark Rhein Westerwald und ist ein touristisch geprägter Ort. Viele Wanderwege (z.B. Westerwaldsteig) führen durch den Ort. In den Wintermonaten ist der Ort sehr begehrt. Waldbreitbach ist ein Weihnachtsdorf und hat viele Redkorde aufgestellt.
Mehr Informationen finden Sie unter www.waldbreitbach.de und unter www.wiedtal.de.
Eine gute Anbindung zur A3 und die Nähe zu den Städten Neuwied, Bonn und Koblenz bieten eine gute Anbindung.
Ausstattung: Hier geht es zum virtuellen Rundgang: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1096888 Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

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