9 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Neustadt (Wied) (Objektnummer Wie02)

Ihr Traumhaus im mallorquinischen Stil

externe Objnr	Wie02
Status1	Aktiv
Betreuer	13
Auftrag bis	10.02.2017
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53577
Ort	Neustadt (Wied)
Land	Deutschland
Wohnfläche	241 m²
Grundstücksgröße	6.670 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	4
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Ofenheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Carports
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	526.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

externe Objnr	Wie02	Status1	Aktiv
Betreuer	13	Auftrag bis	10.02.2017
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53577	Ort	Neustadt (Wied)
Land	Deutschland	Wohnfläche	241 m²
Grundstücksgröße	6.670 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	4	Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Ofenheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	1
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	2 Carports
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	526.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€
Provisionshinweis	Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

Objektbeschreibung: Schon beim Betreten des großzügigen Gebäudes, werden Sie von dem tollen Villen-Ambiente empfangen. Das repräsentative und geräumige Objekt bietet Wohlfühl-Atmosphäre pur und wird durch die komfortable Ausstattung untermauert. Durch die aufwendige Holzhaustüre mit Lichtausschnitt und Oberlicht gelangt man direkt in das offene Esszimmer, welches durch einen stilvollen, halboffenen Raumtrenner aus Backsteinen von der angenzenden Wohn-Küche getrennt ist. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC, eine Vorratskammer mit direktem Anschluss an das Carport und ein Arbeitszimmer. Die Räume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und können zusätzlich durch den vorhandenen Kachelofen beheizt werden.

Ein besonderes Highlight ist der Indoor-Teich, welcher als kleine Ruheoase den Wohnbereich von der gemütlichen Leseecke mit einem weiteren, offenen Kamin, separiert.

Von hier aus gelangt man in das lichtdurchflutete, geräumige Arbeitszimmer, welches von der Galerie im oberen Stock des Hauses eingesehen werden kann.

Über eine Holztreppe gelangt man durch die Diele zum Hauptschlafzimmern des Hauses. Dieses ist mit einem edlen Eichenboden und einer Bambusdecke ausgestattet.

Direkt danbene befindet sich das größte der 2 Badezimmer, mit großer Eckbadewanne, ebenerdiger Glasdusche, Doppelwaschbecken und einem angrenzenden Balkon. Die zahlreichen Stichbodenfenster sorgen für jede Menge Tageslicht. In allen Badezimmern wurde hochwertiger Marmor verlegt.

Zudem gibt es im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer, mit einer ebenfalls ebenerdigen Glasdusche, ein weiteres Gäste-WC und einen Raum, der als Abstell- oder Ankleideraum genutzt werden kann.

Eine wunderschöne Terrasse lädt zum Sonnenbaden am großen Gartenteich ein.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.12.2019
Endenergiebedarf: 37.90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 37.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Lage: Das Grundstück liegt im Herzen des Naturparks Rhein Westerwald, in der Ortsgemeinde Neustadt/Wied. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Asbach. Sie sind umgeben von einer herrlichen Natur, die durch mehrere Premium Wanderwege ausgezeichnet wurde. Naturliebhaber komme hier voll auf ihre Kosten. In den Nachbarorten Nassen und Fernthal gibt es Einkaufsmöglichkeiten (Nah und Gut Markt mit Frische Theke, Bäckerei und Post Filiale), Kindergarten und Grundschule sowie Sportplätze. Profitieren Sie und Ihre Kinder vom kostenlosen Ganztageskindergarten und dem guten Schulangebot der Region.

Im Umkreis von 5 Autominuten befinden sich gleich drei größere Orte (Waldbreitbach, Horhausen, Neustadt/Wied) Hier finden Sie alle großen Discounter aber auch Banken, Ärzte etc.. Die A3 Abfahrt Neustadt/Wied erreichen Sie innerhalb von 3 Autominuten und sind somit sehr gut an den Köln/Bonner Raum angebunden. Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit über die Autobahn erreichbar.

Für sportlich Aktive gibt es hier ein großes Angebot wie z. B. Reiten, Tennis, Paragliding, Fahrradwege, Erlebnisbäder und wunderschöne Wanderwege.

Ausstattung: Highlights:

- geräumige und helle Räume
- große Außenteichanlage
- riesiger Garten
- offener Wohn- und Essbereich mit Kachelofen
- offener Kamin
- große, offene Küche mit Kochinsel
- hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Marmor, Eichenboden)
- hochwertige Badezimmer
- Indoor-Teich
- Deckenhöhe 2,60m
- Carport für 2 Einstellplätze
- separates Holzlager Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Wagner
Tel.: 0049 (0)2638 5207
Mobil: 0049 (0)172 6505010

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